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On November 3, 2015, during the General Election, the City of Miami Beach will be
electing a mayor, three commissioners and presenting two ballot questions to the Miami
Beach voters. These municipal ballot questions, as set forth below with related brief
explanations, will appear on the Special Election ballot following any national, state and/
or county issues.
El 3 de noviembre del 2015, durante la Elección General, la Ciudad de Miami Beach
elegirá un alcalde, tres comisionados y presentará a los electores de Miami Beach
dos preguntas de votación. Estas preguntas de boletas de votación, como se indican
más abajo con explicaciones breves, aparecerán en la boleta de la Elección Especial
después de los asuntos nacionales, estatales y/o del condado. NOVEMBER 3, 2015
KEY DATES
• October 5, 2015: Must be registered to vote/5 de octubre del 2015: Se debe estar inscrito para votar
• October 19 – November 1, 2015: Early voting dates/19 de octubre al 1 de noviembre del 2015: Votación anticipada
• October 28, 2015: Deadline to request an Absentee Ballot/28 de octubre del 2015: Vence el plazo para solicitar el voto ausente
• November 3, 2015: Election Day/3 de noviembre del 2015: Día de Elecciones
Amending Charter Section 1.03(b)(4) to Provide for
Alienability of Miami Beach Redevelopment Agency
(“Agency”) Property.
Charter Section 1.03(b)(4) requires the sale, exchange, conveyance or
lease of ten years or longer of City-owned property (not requiring voter
approval or otherwise addressed in City Charter) to be approved by
Planning Board’s 4/7 vote and City Commission’s 6/7 vote. Should
Section 1.03(b)(4) be amended to require Planning Board’s 4/7 vote
and Miami Beach Redevelopment Agency’s 7/8 vote to approve sale,
exchange, conveyance or lease of ten years or longer of
Agency property?
Explanation Pursuant to Section 1.03(b) of the City Charter,
the sale, exchange, conveyance or lease of ten years or longer
(“alienability”) of City-owned property (not requiring voter approval or
otherwise addressed in the City Charter) requires approval of the City’s
Planning Board by a 4/7 vote and approval of the City Commission
by a 6/7 vote. The City’s Planning Board and the City Commission are
both composed of seven members.
This proposal seeks to amend Section 1.03(b)(4) of the City’s Charter
by providing that the alienability of property owned by the Miami
Beach Redevelopment Agency (Agency) shall require approval by a
majority 4/7 vote of all members of the Planning Board and a 7/8
vote of the Agency. Prior to 2015, the Agency consisted of seven
members (the seven members of the City Commission). Effective in
2015, the Agency is comprised of eight members (the seven City
Commission members plus the Miami-Dade County Commission
member for District 5). The voting requirements for the alienability of
Agency-owned property would be comparable to voting requirements
for the alienability of City-owned property, except that the requisite
Agency vote would be 7/8, due to the fact that the Agency now has
eight members.
Enmienda a la Sección 1.03(b)(4) de la Carta Constitucional
para disponer la alienabilidad de los bienes inmuebles
propiedad de la Agencia de Reurbanización de Miami
Beach (la “Agencia”)
La Sección 1.03(b)(4) de la Carta Constitucional exige que la venta,
permuta, traspaso o arrendamiento por un período de diez años, o
más, de bienes inmuebles propiedad de la Ciudad (que no requieran
la aprobación de los electores o que no se mencionen de otro modo
en la Carta Constitucional de la Ciudad) cuenten con la aprobación
de un voto de 4/7 de los miembros de la Junta de Planificación y un
voto de 6/7 de los miembros de la Comisión de la Ciudad. ¿Deberá
enmendarse la Sección 1.03(b)(4) de modo de exigir un voto de 4/7
de los miembros de la Junta de Planificación y un voto de 7/8 de los
miembros de la Agencia de Reurbanización de Miami Beach para
aprobar la venta, permuta, traspaso o arrendamiento por un período
de diez años, o más, de los bienes inmuebles propiedad de
la Agencia?
Explicación De acuerdo con la Sección 1.03(b) de los
Estatutos de la Ciudad, la venta, intercambio, traspaso o alquiler,
por diez años o más (“alienabilidad”) de los activos que son de la
propiedad de la Ciudad (y que no requiere la aprobación de los
votantes o que no se mencionen de otra manera en los Estatutos de la
Ciudad), sí requiere la autorización de la Junta de Planificación de la
Ciudad en una votación de 4/7, y de la autorización de la Comisión
de la Ciudad por una votación de 6/7. Tanto la Junta de Planificación
de la Ciudad como la Comisión de la Ciudad están integradas por
7 miembros.
Esta propuesta busca enmendar la Sección 1.03(b)(4) de los Estatutos
de la Ciudad al proveer que la alienabilidad de los activos, propiedad
de la Agencia de Reurbanización de Miami Beach (la Agencia),
requerirá del voto aprobatorio de la mayoría de 4/7 de los miembros
de la Junta de Planificación y el voto de 7/8 de los miembros de la
Agencia. Antes del 2015, la Agencia estaba constituída por siete
miembros (los 7 integrantes de la Comisión de la Ciudad). Con
vigencia en el año 2015, la Agencia está constituída por 8 miembros
(los 7 integrantes de la Comisión, más el miembro de la Comisión
del Condado de Miami-Dade por el Distrito 5). Los requerimientos
de votación para la alienabilidad de los activos propiedad de la
Agencia, serían comparables a los requerimientos de votación por la
alienabilidad de los activos propiedad de la Ciudad, excepto que la
votación requerida de la Agencia sería 7/8, debido al hecho de que
la Agencia ahora tiene 8 miembros.
Ballot 1Question
Fechas Claves
MB magazine | Fall 2015
YOUR SPACE
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Pregunta de Boleta
1.0 Maximum FAR Increase for Residential and Hotel
Uses in the Ocean Terrace Overlay District
Shall the Floor Area Ratio (FAR), which regulates the overall
size of a building, for the “Ocean Terrace Overlay District,”
located between 73rd and 75th Streets, Collins Avenue, and
Ocean Terrace, and has underlying zoning designations of
“Commercial District-2” (“CD-2”) and “Mixed Use Entertainment
District” (“MXE”), be increased from a maximum of 2.0 FAR to
a maximum of 3.0 FAR, which increased FAR shall be used only
for residential and hotel uses?
Explanation Pursuant to City Charter Section 1.03(c),
the City is required to hold an election and obtain a majority
vote of the electorate in order to allow any increase in the Floor
Area Ratio (FAR) of any property. The City’s Land Development
Regulations define “Floor Area Ratio” as the floor area of the
building or buildings on any lot divided by the area of the lot.
FAR allows the City to determine the maximum allowable size of
a building.
The ballot question above asks you to decide whether the
existing maximum 2.0 FAR for properties in the proposed
“Ocean Terrace Overlay District” (the “District”) should be
increased by 1.0 FAR, to a maximum FAR of 3.0 only for the
residential and hotel uses in the District. Commercial or retail
uses in the District would remain at the 2.0 FAR maximum.
If this ballot question is approved by a majority of the voters,
the City Commission would be allowed to adopt an ordinance
to create the District and increase the FAR for residential and
hotel uses within the District up to a maximum FAR of 3.0. If such
ordinance were adopted, property owners within the District
would be able to construct buildings for residential or hotel uses
at a maximum FAR of 3.0. This could result in the construction
of buildings with increased floor area than currently allowed for
residential and hotel units.
The District is proposed to be located between 73 and 75
streets, from Collins Avenue on the west to Ocean Terrace on the
east. The zoning map on the next page depicts the proposed
boundaries of the “Ocean Terrace Overlay District” and the
various surrounding zoning districts. The following color coding
is provided to assist in understanding the map:
• The pink area is the Commercial District-2 (CD-2) zoning district.
• The purple area is the Mixed use Entertainment (MXE) zoning district.
• The brown area is the Multifamily Residential-1 (RM-1) low intensity zoning district.
• The yellow area is the Single Family Residential-4 (RS-4) zoning district.
• The blue area is the Government Use (GU) zoning district.
• The red cross-hatched area and line, encircling the MXE zoning district and that portion of the CD-2 zoning district east of Collins Avenue between 75 and 73 streets, outlines the boundaries of the proposed District.
1.0 Incremento Máximo del Coeficiente de Utilización
del Suelo para Usos Residenciales y Hoteleros en
el Distrito de Superposición Ocean Terrace (Ocean
Terrace Overlay District)
¿Deberá incrementarse el Coeficiente de Utilización del Suelo
(FAR, por sus siglas en inglés), el cual regula el tamaño total
de un edificio, del “Distrito de Superposición Ocean Terrace”
(Ocean Terrace Overlay District), ubicado entre las calles
73 y 75, Collins Avenue y Ocean Terrace, y que abarca las
zonas subyacentes designadas como “Distrito Comercial-2”
(“CD-2”) y “Distrito de Entretenimiento de Uso Mixto” (“MXE”),
de un máximo de FAR de 2.0 a un máximo de FAR de 3.0,
cuyo incremento en el FAR se utilizará solamente para usos
residenciales y hoteleros?
Explicación De acuerdo con la Sección 1.03(c) de
los Estatutos de la Ciudad, existe el requerimiento de que la
Ciudad lleve a cabo una elección y obtenga el voto mayoritario
del electorado para permitir el aumento del Índice de Área de
Superficie (FAR) de cualquier propiedad. Los Reglamentos de
la Ciudad para el Desarrollo de los Terrenos definen el “Índice
de Área de Superficie” como el área de superficie del edificio
o edificios ubicados en cualquier lote, dividido entre el área del
lote. El FAR permite que la Ciudad determine el máximo tamaño
admisible de un edificio.
La pregunta de la boleta de votación, más arriba, le pide a
usted que decida si el FAR máximo existente de 2.0 para las
propiedades en el Distrito de Superposición Ocean Terrace
(Ocean Terrace Overlay District) debería aumentarse en 1.0
FAR, hasta un FAR máximo de 3.0 sólo para usos residenciales
y hoteleros en el Distrito. Los usos comerciales o minoristas en el
Distrito permanecerían en un FAR máximo de 2.0.
Si esta pregunta en la boleta de votación resulta aprobada por
la mayoría de los votantes, la Comisión de la Ciudad tendría
el permiso de adoptar una ordenanza para crear el Distrito y
aumentar el FAR para los usos residenciales y hoteleros dentro
del Distrito hasta un FAR máximo de 3.0. Si fuese adoptada
tal ordenanza, los propietarios dentro del Distrito tenderían
la posibilidad de construir edificios para usos residenciales
u hoteleros a un FAR máximo de 3.0. Esto podría dar como
resultado la construcción de edificios con un área de superficie
más grande que el área actualmente permitida por unidades
residenciales y de hoteles.
Se ha propuesto la ubicación del Distrito entre las calles 73 y
75, desde la Avenida Collins en el oeste hasta Ocean Terrace
en el este. El mapa de zonificación, en la próxima página,
muestra los linderos del “Distrito de Superposición Ocean
Terrace” y los distintos distritos de zonificación circundantes. Se
provee la siguiente codificación en colores para ayudar en la
comprensión del mapa:
• El área de color rosado es el distrito de zonificación del Distrito Comercial-2 (CD-2).
• El área de color púrpura es el distrito de zonificación para uso de Entretenimiento Mixto (MXE).
• El área marrón es el distrito de zonificación, de baja intensidad, Residencial Multifamiliar -1 (RM-1).
• El área amarrilla es el distrito de zonificación Residencial Unifamiliar-4 (RS-4).
• El área azul es el distrito de zonificación para Uso Gubernamental (GU).
• El área roja reticulada y la línea que rodea el distrito de zonificación MXE, así como la porción del distrito de zonificación CD-2 al este de la Avenida Collins, entre la calle 85 y la calle 73, esboza los límites del Distrito propuesto.
Ballot 2Question
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Miami Beach Early VotingVoto Anticipado
October 19 — November 1, 2015/19 de octubre al 1 de noviembre del 2015
Locations/Localizaciones:
• Miami Beach City Hall, First Floor Conference Room, 1700 Convention Center Drive
• North Shore Branch Library, 7501 Collins Avenue
On Election Day, registered voters must vote at their designated precinct.
El día de elecciones, los votantes tienen que votar en su recinto designado.
www.miamidade.gov | 305.499.VOTE (8683)
Miami Beach Office of the City Clerk
www.miamibeachfl.gov | 305.673.7411
Ballot 2Question
Superposición Ocean View
Mapa de Zonificación
Amarillo: RS-4 Residencial Unifamiliar
MXE Uso de Entretenimiento Mixto
Marrón: RM-1 Residencial Multifamiliar, Intensidad baja
GU Uso Gubernamental
Rosado: CD-2 Comercial, Intensidad media
MB magazine | Fall 201544
Pregunta de Boleta
Continued/Continúa