Voter's Guide - Guía para Votantes4
ELECTION
VOTER’S GUIDE
20162016
GUÍA DEL VOTANTE DE MIAMI BEACH
February 29, 2016 - March 13, 2016:
Early Voting. Vote at any of the Miami-Dade County Early Voting sites including the two sites located within the City of Miami Beach:
• Miami Beach City Hall (1st Floor Conference Room), 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, and
• North Shore Branch Library (Program Room), 7501 Collins Avenue, Miami Beach.
The dates and times for early voting are:
• Monday, February 29 through Friday, March 4, from 7:00 a.m. to 3:00 p.m.
• Saturday, March 5 and Sunday, March 6, from 8:00 a.m. to 4:00 p.m.
• Monday, March 7 through Friday, March 11, 11:00 a.m. to 7:00 p.m.
• Saturday, March 12 and Sunday, March 13, from 8:00 a.m. to 4:00 p.m.
Contact 305.499.VOTE (8683) for additional Early Voting sites in Miami-Dade County.
March 9, 2016 by 5 p.m.:
Deadline by which Miami-Dade County Elections Department must receive a request for an absentee ballot to be mailed.
March 15, 2016:
Election Day (Vote at the designated precinct printed on your Voter Information Card issued by Miami-Dade County).
INFORMACIÓN GENERAL — FECHAS:
29 de febrero del 2016 – 13 de marzo del 2016:
Voto anticipado. Vote en cualquiera de los sitios de voto anticipado del Condado de Miami-Dade, incluyendo los dos sitios ubicados en la Ciudad de
Miami Beach:
• Ayuntamiento de la Ciudad de Miami Beach (Sala de Conferencias del Primer Piso), 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, y
• Biblioteca de North Shore (Sala de Programas), 7501 Collins Avenue, Miami Beach.
Las fechas y horarios de votación anticipada son:
• De lunes, 29 de febrero a viernes, 4 de marzo, de 7:00 a.m. a 3:00 p.m.
• Sábado, 5 de marzo y el domingo, 6 de marzo de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
• De lunes, 7 de marzo a viernes, 11 de marzo de 11:00 a.m. a 7:00 p.m.
• Sábado, 12 de marzo y el domingo, 13 de marzo de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Contacte al 305.499.VOTE (8683) si desea conocer sitios de voto anticipado adicionales en el Condado de Miami-Dade.
9 de marzo del 2016 antes de las 5 p.m.:
Fecha límite antes de la cual el Departamento Electoral del Condado de Miami-Dade debe recibir la solicitud de voto por correo.
15 de marzo del 2016:
Día de las Elección (Vote en el distrito electoral asignado que aparece impreso en su Tarjeta de información electoral emitida por el Condado de
Miami-Dade).
GENERAL INFORMATION — DATES:
During the Presidential Preference Primary Election on March 15, 2016, the City
of Miami Beach will be conducting a Special Election for the purpose of presenting
two ballot questions to the City’s voters. The City’s ballot questions, as set forth
herein and followed by a brief explanation, will appear on the Special Election
ballot following any national, state, or county issues.
The purpose of this Voter’s Guide is to provide objective, impartial explanations
of the City’s ballot questions, so that City voters may, in casting their votes, be
more informed with respect to the City issues presented to them at the polls. The
explanations are intended to provide general information, and members of the
public seeking further information may contact the Offce of the City Clerk at
305.673.7411 or visit the City Clerk’s website at http://www.miamibeachf.gov/
cityclerk/elections/
Durante la Elección Primaria de Preferencia Presidencial que se celebrará el 15
de marzo del 2016, la Ciudad de Miami Beach llevará a cabo una Elección
Especial con el propósito de presentar dos preguntas electorales a los votantes de
la Ciudad. Las preguntas electorales de la Ciudad, establecidas a continuación
y seguidas por una breve explicación, aparecerán en la boleta de la Elección
Especial después de las cuestiones nacionales, estatales o del condado.
El propósito de esta Guía del Votante es el de proporcionar información objetiva e
imparcial acerca de estas preguntas electorales de la Ciudad, de manera que los
votantes de la Ciudad puedan, al hacer efectivo su voto, estar mejor informados
respecto a las cuestiones de la Ciudad presentadas a los votantes en las elecciones.
Las explicaciones tienen el propósito de proporcionar información general, pero
los ciudadanos que deseen información adicional pueden ponerse en contacto
con la Ofcina del Secretario Municipal al teléfono 305.673.7411 o visitar el
sitio Web del Secretario Municipal al http://www.miamibeachf.gov/cityclerk/
elections/
Referendum Re: Approval of City’s Lease of City Property for
Convention Center Hotel
Should City lease 2.65-acre property at northeast corner of 17th Street
and Convention Center Drive to Portman Miami Beach LLC for 99 years,
requiring, per Resolution 2015-29115:
• Construction/operation of privately-funded 800 room Hotel
with 288 foot height limit, connected to Convention Center via
pedestrian Skybridge,
• No gambling,
• Rent to City after Hotel opens, including greater of: minimum
rent ($12,373,785 over frst ten years, adjusted thereafter) or
percentage of Hotel’s revenues annually?
Explanation of Ballot Question 1
The City of Miami Beach is in the process of renovating the Miami Beach Convention Center (“Convention Center”). The City Commission’s plan for the
areas surrounding the Convention Center includes the development of a public park and a privately-funded 800-room Convention Center headquarter hotel,
suffciently close to the Convention Center to serve as an “on-site” hotel for conventions and other events that use the Convention Center. The City Commission
evaluated potential sites that could accommodate the hotel, and determined that the approximately 2.65-acre City-owned site on the northeast corner of 17th
Street and Convention Center Drive (the “Hotel Site” depicted in Figure 1 above) was the best location to develop the Convention Center headquarter hotel.
On September 2, 2015, following two public hearings, the City Commission adopted Resolution No. 2015-29115, approving a Development and Ground
Lease Agreement (“Lease”) with Portman Miami Beach, LLC (“Portman”), a wholly-owned company of Portman Holdings, LLC, for the development and
operation of a privately-funded convention headquarter hotel and related amenities (“Hotel”), with a lease term of 99 years.
Section 1.03(b)(3) of the City Charter requires approval, by at least 60% of the voters voting in a Citywide referendum, of any lease of ten (10) years or more
of certain City-owned properties located in the vicinity of the Convention Center, including the Hotel Site property that is the subject of this Ballot Question.
This Ballot Question, if passed by 60% of the voters, would allow the City to lease the Hotel Site to Portman. The terms of the 99-year Lease include the
following:
• The approximately $405 million Hotel, including an overhead
pedestrian Skybridge connecting the Hotel to the Convention
Center, must be 100% privately-funded, with no public subsidies,
no tax rebates, and no tax abatements for the Hotel. Moreover,
Portman must pay all customary ad valorem taxes, resort taxes, and
other required fees or public charges.
• After the Hotel opens, Portman must pay the City a monthly rent
payment as of the Rent Commencement Date (as defned in the
Lease). The annual rent payment is the greater of: a minimum fxed
rent or a percentage of the Hotel’s revenues. The minimum fxed rent
over the frst 10 years totals over $12.3 million. The percentage
rent is 0.5% of the Hotel’s revenues in the First Rent Year (as defned
in the Lease) and increases to 2.5% of the Hotel’s revenues after the
end of the Third Rent Year (as defned in the Lease), and for each
year thereafter. In addition, if the Hotel’s actual annual revenues
exceed certain revenue targets, the percentage rent increases from
2.5% to up to 5% of the Hotel’s revenues.
• The Hotel must include at least 320 on-site parking spaces and
cannot exceed 288 feet in height.
• The Hotel must be branded as a Marriott, Westin, Omni, Hyatt
Regency, Sheraton, La Meridien, or Hilton. Portman must obtain the
City’s approval of any other brand for the Hotel.
• The Hotel Site cannot be used for gambling establishments (i.e.,
casinos) of any kind, and Portman (or any subsequent Hotel Site
lessee) cannot own or operate any gambling establishment in
Miami-Dade County.
• The Hotel’s design is subject to review and approval by the City’s
Design Review Board, and Portman must obtain all approvals and
permits required to build the Hotel.
• The Hotel must be designed to enable The Fillmore Miami Beach
at the Jackie Gleason Theater to continue in operation, both during
and after the Hotel’s construction.
• The Hotel must block 80% of its rooms for up to 14 days per month
for Convention Center or “Citywide” events that are confrmed, or
“booked,” at least 30 months in advance, and the Lease includes
protections to ensure competitive guest room rates are offered to
conventions and other events that use the Convention Center.
• In addition to funding all design and construction costs, and making
the rent payments to the City set forth above, Portman must also
contribute approximately $3.6 million once the Hotel’s construction
commences (1.5% of the Hotel’s construction costs) to the City’s Art
in Public Places fund, which may be used for future Art in Public
Places projects throughout the City.
FOR ADDITIONAL INFORMATION, INCLUDING A COPY OF THE DEVELOPMENT AND GROUND LEASE AGREEMENT AND CITY COMMISSION
RESOLUTIONS 2015-29115 AND 2015-29228, PLEASE VISIT THE CITY’S WEBSITE AT http://www.miamibeachf.gov/cityclerk/elections/ OR THE
CONVENTION CENTER WEBSITE AT www.mbccfuture.com, OR CONTACT THE OFFICE OF THE CITY CLERK AT 305.673.7411.
Ballot
1Question
Pregunta de Boleta
CONVENTION CENTER DRIVE
FIGURE 1
Explicación de la Pregunta Uno de la Boleta
La Ciudad de Miami Beach se encuentra involucrada en el proceso de renovación del Centro de Convenciones de Miami Beach (“Centro de Convenciones”).
El plan de la Comisión Municipal de las zonas que rodean el Centro de Convenciones incluye la creación de un parque público y un hotel de 800
habitaciones fnanciado de forma privada, sede del Centro de Convenciones, sufcientemente cercano al Centro de Convenciones para que sirva como
hotel “in-situ” para las convenciones y otros eventos que tengan lugar en el Centro de Convenciones. La Comisión Municipal evaluó lugares potenciales
en los que se pudiera construir el hotel, y determinó que la propiedad municipal de aproximadamente 2.65-acres situados en la esquina noreste de 17th
Street y Convention Center Drive (la “Ubicación del Hotel” descrita en la Figura 1 arriba) era la mejor ubicación para construir el hotel sede del Centro de
Convenciones.
El 2 de septiembre del 2015, después de dos audiencias públicas, la Comisión Municipal adoptó la Resolución Núm. 2015-29115, aprobando el Contrato
de Arrendamiento y Construcción (“Arrendamiento”) con Portman Miami Beach, LLC (“Portman”), compañía enteramente en propiedad de Portman Holdings,
LLC, para la construcción y gestión de un hotel sede del Centro de Convenciones fnanciado con fondos privados y otras instalaciones relacionadas (“Hotel”),
por un periodo de arrendamiento de 99 años.
La Sección 1.03(b)(3) de la Carta Constitucional de la Ciudad requiere la aprobación de al menos el 60% de los votantes participantes en un referendo
que tenga lugar en toda la ciudad, de cualquier arrendamiento de diez (10) años o más, de ciertas propiedades municipales ubicadas en la vecindad del
Centro de Convenciones, incluyendo la propiedad del sitio del hotel sujeta a esta Pregunta de la boleta.
Si esta Pregunta de la boleta es aprobada por el 60% del electorado, permitirá a la Ciudad arrendar el sitio del Hotel a Portman. Las cláusulas del
Arrendamiento durante 99 años incluyen lo siguiente:
• El Hotel con un costo aproximado de $405 millones, incluye
un paso peatonal elevado que conecte el Hotel con el Centro
de Convenciones, debe fnanciarse al 100% de forma privada,
sin subsidios públicos ni rebajas fscales, y sin deducciones de
impuestos para el Hotel. Es más, Portman deberá pagar todos los
impuestos habituales y ad valorem, tasas turísticas, y demás tarifas
e impuestos públicos.
• Después de la inauguración del hotel, Portman deberá pagar
a la Ciudad una renta mensual en la Fecha de Comienzo del
Arrendamiento (como se establece en el contrato de arrendamiento).
El pago anual de la renta será el mayor de los siguientes: una renta
fja mínima o un porcentaje de los ingresos del Hotel. La renta fja
mínima durante los 10 primeros años será de un total de $12.3
millones. El porcentaje sobre la renta es del 0.5% de los ingresos
del Hotel del Primer Año de Renta (como se establece en el contrato
de arrendamiento) y se aumentará al 2.5% de los ingresos del
Hotel después del Tercer Año de renta (como se establece en el
contrato de arrendamiento), y por cada año posterior. Además,
si los ingresos anuales reales del Hotel superan ciertos niveles de
ingresos, el porcentaje de la renta aumentará del 2.5% hasta el 5%
de los ingresos del Hotel.
• El Hotel deberá incluir por lo menos 320 plazas de estacionamiento
“in-situ” y no podrá superar los 288 pies de altura.
• El Hotel deberá tener como marca Marriott, Westin, Omni,
Hyatt Regency, Sheraton, La Meridien o Hilton. Portman deberá
tener el consentimiento de la Ciudad para utilizar cualquier otra
marca para el Hotel.
• Las instalaciones del Hotel no pueden ser utilizadas para
establecimientos de juegos de azar (es decir, casinos) de ningún
tipo, y Portman (o cualquier otro arrendatario del sitio del Hotel),
no podrá poseer ni operar ningún establecimiento de juegos de
azar en el Condado de Miami-Dade.
• El diseño del Hotel tendrá que ser revisado y aprobado por el
Consejo de Revisión del Diseño de la Ciudad (“Design Review
Board”), y Portman deberá obtener la aprobación y los permisos
necesarios para construir el Hotel.
• El Hotel debe tener un diseño que permita a The Fillmore Miami
Beach en el Teatro Jackie Gleason continuar con sus actividades,
durante y después de la construcción del Hotel.
• El Hotel deberá reservar el 80% de sus habitaciones hasta
14 días al mes para eventos del Centro de Convenciones o de
“Toda la Ciudad” confrmados, o “reservados,” como mínimo
30 meses antes, y el Arrendamiento incluirá protecciones legales
que aseguren que se ofrecen tarifas por habitación competitivas
para convenciones y demás eventos que utilicen el Centro
de Convenciones.
• Además de fnanciar todos los costos de construcción y diseño y de
hacer los pagos de la renta a la Ciudad como se ha establecido
anteriormente, Portman deberá aportar además aproximadamente
$3.6 millones una vez que dé comienzo la construcción del Hotel
(1.5% de los costos de construcción del Hotel) al fondo para arte en
lugares públicos (“Art in Public Places”) que podrán ser utilizados
en proyectos futuros de arte en lugares públicos en toda la Ciudad.
PARA OBTENER INFORMACIÓN ADICIONAL, INCLUYENDO UNA COPIA DEL CONTRATO DE DESARROLLO Y ARRENDAMIENTO DEL TERRENO Y DE
LAS RESOLUCIONES DE LA COMISIÓN MUNICIPAL 2015-29115 Y 2015-29228, POR FAVOR, VISITE EL SITIO WEB DE LA CIUDAD EN http://www.
miamibeachf.gov/cityclerk/elections/ O EL SITIO WEB DEL CENTRO DE CONVENCIONES EN www.mbccfuture.com, O CONTACTE LA OFICINA DEL
SECRETARIO MUNICIPAL AL 305.673.7411.
Referendo sobre la aprobación del contrato de arrendamiento de la
Ciudad de una propiedad de la Ciudad para construir el Hotel del
Centro de Convenciones
¿Deberá la Ciudad ser autorizada para dar en arrendamiento la propiedad de
2.65 acres, ubicada en la esquina nordeste de 17th Street y Convention Center
Drive, a Portman Miami Beach LLC por un término de 99 años, exigiendo,
mediante la Resolución 2015-29115:
• La construcción/gestión del Hotel de fnanciación privada, con 800
habitaciones y con un límite de altura de 288 pies, conectado con el
Centro de Convenciones por un paso peatonal elevado,
• La prohibición de juegos de azar,
• El pago de renta a la Ciudad una vez el Hotel abra sus puertas, incluido
lo que sea mayor, una renta mínima ($12,373,785 en los primeros diez
años, ajustada en lo sucesivo) o un por ciento de los ingresos anuales
del Hotel?
CONVENTION CENTER DRIVE
FIGURA 1
Referendum Re: Use of Rent Payments Received by City from
Convention Center Hotel Lease
If voters approve City’s Convention Center Hotel lease, shall City adopt an
ordinance dedicating all rent payments received by City to enhance funding
(not replace or substitute for current City funding), in equal proportions
annually for the term of lease, for: mass transit and traffc reduction, pre-k
through 12 education, stormwater projects (in lieu of rate increases), and
undergrounding electric utilities, with any amendment/repeal of such
ordinance subject to voter referendum approval?
Explanation of Ballot Question 2
On September 2, 2015, following two public hearings, the City Commission adopted Resolution No. 2015-29115, approving a Development and Ground
Lease Agreement (“Lease”) with Portman Miami Beach, LLC (“Portman”), a wholly-owned company of Portman Holdings, LLC, for the development and
operation of a privately-funded convention headquarter hotel and related amenities (“Hotel”), adjacent to the Miami Beach Convention Center (“Convention
Center”), with a lease term of 99 years.
Pursuant to Section 1.03(b) of the City Charter, the above-referenced Convention Center Hotel Lease with Portman requires approval, by at least 60% of the
voters voting in a Citywide referendum (See Explanation of Ballot Question 1).
If approved by the voters, the City’s Convention Center Hotel Lease requires Portman, after the Hotel opens, to make monthly rent payments to the City, as
of the Rent Commencement Date (as defned in the Lease). The annual rent payment is the greater of: a minimum fxed rent or a percentage of the Hotel’s
revenues. The minimum fxed rent over the frst 10 years totals over $12.3 million. The percentage rent is 0.5% of the Hotel’s revenues in the First Rent Year (as
defned in the Lease) and increases to 2.5% of the Hotel’s revenues after the end of the Third Rent Year (as defned in the Lease), and for each year thereafter.
In addition, if the Hotel’s actual annual revenues exceed certain revenue targets, the percentage rent increases from 2.5% to up to 5% of the Hotel’s revenues.
If the voters approve Ballot Question 1, and thereby approve the City’s proposed Convention Center Hotel Lease with Portman, this Ballot Question 2, if
passed, requires the City to adopt an ordinance dedicating all rent payments the City receives from the Convention Center Hotel Lease. The rent payments
must be used solely to enhance funding (not replace or substitute for current City funding), in equal proportions for the term of the Lease, for City projects
addressing the following areas/needs:
• mass transit and traffc reduction,
• pre-k through 12 education,
• stormwater projects (in lieu of rate increases), and
• undergrounding of electric utilities.
All City projects addressing the above areas/needs will be subject to approval by the City Commission. The ordinance dedicating the Convention Center
Hotel lease rent payments in the manner set forth above may only be amended or repealed if approved by the voters in a subsequent referendum.
FOR ADDITIONAL INFORMATION, INCLUDING A COPY OF THE DEVELOPMENT AND GROUND LEASE AGREEMENT AND CITY COMMISSION
RESOLUTIONS 2015-29115 AND 2015-29133, PLEASE VISIT THE CITY’S WEBSITE AT http://www.miamibeachf.gov/cityclerk/elections/ OR THE
CONVENTION CENTER WEBSITE AT www.mbccfuture.com, OR CONTACT THE OFFICE OF THE CITY CLERK AT 305.673.7411.
Ballot
2Question
Pregunta de Boleta
Referendo sobre el uso de los pagos de la renta que la Ciudad
reciba por el arrendamiento del Hotel del Centro
de Convenciones
Si los electores aprueban que la Ciudad dé en arrendamiento el Hotel del
Centro de Convenciones, ¿deberá la Ciudad aprobar una ordenanza que
destine todos los pagos que la Ciudad reciba por concepto de renta (sin
reemplazar o sustituir los fondos actuales de la Ciudad), en proporciones
iguales anuales por el término del contrato de arrendamiento, a mejorar los
fondos para el transporte colectivo y la reducción del tráfco, la educación
desde el nivel prescolar hasta el grado 12, los proyectos para el drenaje
de agua de lluvia (en lugar de incrementar las tarifas) y la colocación
subterránea de servicios públicos de electricidad, siempre que se someta
cualquier enmienda/derogación de dicha ordenanza a la aprobación de
los electores mediante un referendo?
Explicación de la Pregunta Dos de la Boleta
El 2 de septiembre del 2015, después de dos audiencias públicas, la Comisión Municipal adoptó la Resolución Núm. 2015-29115, aprobando el Contrato
de Arrendamiento y Construcción (“Arrendamiento”) con Portman Miami Beach, LLC (“Portman”), compañía enteramente en propiedad de Portman Holdings,
LLC, para la construcción y gestión de un hotel sede del Centro de Convenciones fnanciado con fondos privados y otras instalaciones relacionadas (“Hotel”),
adyacente al Centro de Convenciones de Miami Beach (“Centro de Convenciones”), por un período de arrendamiento de 99 años.
De acuerdo a la Sección 1.03(b)(3) de la Carta Constitucional de la Ciudad, el Arrendamiento del Hotel de Centro de Convenciones con Portman, requiere
la aprobación de al menos el 60% de los votantes participantes en un referendo que tenga lugar en toda la ciudad (Consulte la Explicación de la Pregunta
Uno de la Boleta).
Si los votantes así lo deciden, el Arrendamiento del Hotel del Centro de Convenciones de la Ciudad estipula que después de la inauguración del hotel,
Portman deberá pagar a la Ciudad una renta mensual en la Fecha de Comienzo del Arrendamiento (como se establece en el contrato de arrendamiento).
El pago anual de la renta será el mayor de los siguientes: una renta fja mínima o un porcentaje de los ingresos del Hotel. La renta fja mínima durante los
10 primeros años será de un total de $12.3 millones. El porcentaje sobre la renta es del 0.5% de los ingresos del Hotel del Primer Año de Renta (como
se establece en el contrato de arrendamiento) y se aumentará al 2.5% de los ingresos del Hotel después del Tercer Año de renta (como se establece en el
contrato de arrendamiento), y por cada año posterior. Además, si los ingresos anuales reales del Hotel superan ciertos niveles de ingresos, el porcentaje de
la renta aumentará del 2.5% hasta el 5% de los ingresos del Hotel.
Si los votantes aprueban la Pregunta Uno de la Boleta anteriormente expuesta, y por lo tanto aprueban el Arrendamiento a Portman del Hotel del Centro de
Convenciones de la Ciudad, esta Pregunta Dos de la Boleta, si se aprueba, requiere que la Ciudad adopte una ordenanza municipal para destinar todos los
pagos de la renta que reciba la Ciudad provenientes del Arrendamiento del Hotel del Centro de Convenciones. Los pagos de la renta deben ser utilizados
exclusivamente para aumentar los fondos (no reemplazar o sustituir los fondos actuales de la Ciudad), en una proporción igual al período del Arrendamiento,
de los proyectos de Ciudad destinados a las siguientes áreas o necesidades:
• transporte colectivo y la reducción del tráfco,
• educación pre-infantil hasta grado 12,
• proyectos para el drenaje de agua de lluvia (en lugar de incremental las tarifas), y
• soterramiento de los servicios públicos de electricidad.
Todos los proyectos de la Ciudad que atiendan a las áreas o necesidades anteriores serán objeto de la aprobación de la Comisión Municipal. La ordenanza
que destine los pagos provenientes de la renta del arrendamiento del Hotel del Centro de Convenciones en la manera establecida anteriormente, solo podrá
ser corregida o derogada bajo la aprobación de los votantes en un referendo subsiguiente.
PARA OBTENER INFORMACIÓN ADICIONAL, INCLUYENDO UNA COPIA DEL CONTRATO DE DESARROLLO Y ARRENDAMIENTO DEL TERRENO
Y DE LAS RESOLUCIONES DE LA COMISIÓN MUNICIPAL 2015-29115 Y 2015-29228, POR FAVOR, VISITE EL SITIO WEB DE LA CIUDAD EN
http://www.miamibeachf.gov/cityclerk/elections/ O EL SITIO WEB DEL CENTRO DE CONVENCIONES EN www.mbccfuture.com, O CONTACTE LA
OFICINA DEL SECRETARIO MUNICIPAL AL 305.673.7411.
Presorted
Standard
US Postage Paid
Miami FL 33152
Permit # 7046
1700 Convention Center Drive
Miami Beach, FL 33139