LTC 352-2018 North Beach Town Center Central Core Power PointNo
r
t
h
B
e
a
c
h
To
w
n
C
e
n
t
e
r
Ce
n
t
r
a
l
C
o
r
e
MI
A
M
I
BE
A
C
H
Ba
c
k
g
r
o
u
n
d
Ma
s
t
e
r
P
l
a
n
:
Ci
t
y
C
o
m
m
i
s
s
i
o
n
(
C
C
)
a
p
p
r
o
v
e
d
t
h
e
N
o
r
t
h
B
e
a
c
h
M
a
s
t
e
r
Pl
a
n
v
i
a
Re
s
o
l
u
t
i
o
n
N
o
.
2
0
1
6
-
2
9
1
0
8
on
O
c
t
o
b
e
r
1
9
,
2
0
1
6
.
Re
f
e
r
e
n
d
u
m
:
Vo
t
e
a
p
p
r
o
v
e
d
a
b
a
l
l
o
t
q
u
e
s
t
i
o
n
t
o
i
n
c
r
e
a
s
e
t
h
e
F
A
R
i
n
t
h
e
To
w
n
C
e
n
t
e
r
t
o
3
.
5
o
n
N
o
v
e
m
b
e
r
7
th
,
2
0
1
7
.
TC
F
A
R
O
v
e
r
l
a
y
:
On
M
a
r
c
h
7
,
2
0
1
7
t
h
e
L
a
n
d
U
s
e
a
n
d
D
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
Co
m
m
i
t
t
e
e
(
L
U
D
C
)
d
i
r
e
c
t
e
d
s
t
a
f
f
t
o
c
r
ea
t
e
a
n
o
v
e
r
l
a
y
t
o
e
s
t
a
b
l
i
s
h
d
e
s
i
g
n
gu
i
d
e
l
i
n
e
s
i
n
c
o
n
s
i
d
e
r
a
t
i
o
n
o
f
t
h
e
i
n
cr
e
a
s
e
d
F
A
R
t
o
c
r
e
a
t
e
a
n
v
i
b
r
a
n
t
,
wa
l
k
a
b
l
e
c
o
r
e
.
FA
R
I
n
c
r
e
a
s
e
:
On
M
a
y
1
6
,
2
0
1
8
,
t
h
e
C
C
a
d
o
p
t
e
d
t
h
e
3
.
5
F
A
R
w
i
t
h
i
n
t
h
e
ex
i
s
t
i
n
g
T
C
-
1
,
T
C
-
2
,
a
n
d
T
C
-
3
d
i
s
t
r
i
c
t
s
v
i
a
Or
d
i
n
a
n
c
e
N
o
.
2
0
1
8
-
4
1
9
0
.
TC
F
A
R
O
v
e
r
l
a
y
P
r
o
p
o
s
a
l
:
At
t
h
e
J
u
n
e
1
3
,
2
0
1
8
,
t
h
e
L
U
D
C
,
f
o
l
l
o
w
i
n
g
a
pr
e
s
e
n
t
a
t
i
o
n
a
n
d
d
i
s
c
u
s
s
i
o
n
o
f
t
h
e
or
d
i
n
a
n
c
e
,
t
h
e
L
U
D
C
v
o
t
e
d
t
o
:
Re
c
o
m
m
e
n
d
t
h
a
t
C
C
r
e
f
e
r
t
h
e
O
r
d
i
n
a
nc
e
w
i
t
h
o
u
t
L
U
D
C
r
e
c
o
m
m
e
n
d
a
t
i
o
n
to
t
h
e
P
l
a
n
n
i
n
g
B
o
a
r
d
(
P
B
)
;
a
n
d
Th
e
i
t
e
m
w
a
s
c
o
n
t
i
n
u
e
d
t
o
J
u
l
y
3
1
,
2
0
18
s
o
t
h
a
t
t
h
e
L
U
D
C
c
a
n
c
o
n
s
i
d
e
r
t
h
e
PB
r
e
c
o
m
m
e
n
d
a
t
i
o
n
w
h
e
n
m
a
k
i
n
g
i
t
s
r
e
c
o
m
m
e
n
d
a
t
i
o
n
t
o
t
h
e
C
C
.
No
r
t
h
B
e
a
c
h
T
o
w
n
C
e
n
t
e
r
–
Ce
n
t
r
a
l
C
o
r
e
Bo
u
n
d
a
r
i
e
s
No
r
t
h
:
72
nd
St.
Ea
s
t
:
Co
l
l
i
n
s
A
v
.
So
u
t
h
:
69
th
St.
We
s
t
:
In
d
i
a
n
C
r
e
e
k
D
r
.
/D
i
c
k
e
n
s
A
v
.
Lo
c
a
t
i
o
n
Ci
t
y
o
f
M
i
a
m
i
B
e
a
c
h
:
7.
6
3
S
q
.
M
i
l
e
s
NB
T
o
w
n
C
e
n
t
e
r
Ce
n
t
r
a
l
C
o
r
e
:
0.
0
5
1
2
S
q
.
M
i
l
e
s
(
0
.
6
7
%
)
PL
A
N
N
O
B
E
No
r
t
h
B
e
a
c
h
M
a
s
t
e
r
P
l
a
n
Pl
a
n
N
o
B
e
7
1
st
St
r
e
e
t
Ke
y
R
e
c
o
m
m
e
n
d
a
t
i
o
n
s
Pl
a
n
N
o
B
e
71
st
St
r
e
e
t
S
t
e
p
s
Pl
a
n
N
o
B
e
T
o
w
n
C
e
n
t
e
r
Re
g
u
l
a
t
o
r
y
Ch
a
n
g
e
s
No
B
e
M
a
s
t
e
r
P
l
a
n
He
i
g
h
t
a
n
d
F
A
R
Re
c
o
m
m
e
n
d
a
t
i
o
n
s
No
B
e
M
a
s
t
e
r
P
l
a
n
He
i
g
h
t
a
n
d
F
A
R
Re
c
o
m
m
e
n
d
a
t
i
o
n
s
Co
m
m
e
r
c
i
a
l
D
e
s
i
g
n
Re
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
Or
d
i
n
a
n
c
e
O
u
t
l
i
n
e
Al
l
o
w
a
b
l
e
U
s
e
s
a
n
d
R
e
v
i
e
w
R
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
De
v
e
l
o
p
m
e
n
t
R
e
g
u
l
a
t
i
o
n
s
(
h
e
i
g
h
t
,
u
n
i
t
s
i
z
e
,
de
n
s
i
t
y
)
Se
t
b
a
c
k
s
&
E
n
c
r
o
a
c
h
m
e
n
t
s
St
r
e
e
t
C
l
a
s
s
e
s
a
n
d
F
a
ç
a
d
e
R
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
St
r
e
e
t
F
r
o
n
t
a
g
e
a
n
d
T
r
e
e
C
a
n
o
p
y
R
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
Lo
a
d
i
n
g
Pu
b
l
i
c
B
e
n
e
f
i
t
M
e
n
u
Of
f
S
t
r
e
e
t
P
a
r
k
i
n
g
,
R
i
d
e
S
h
a
r
e
a
n
d
B
i
c
y
c
l
e
Fa
c
i
l
i
t
y
R
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
Ex
i
s
t
i
n
g
a
n
d
P
r
o
p
o
s
e
d
Z
o
n
i
n
g
Ex
i
s
t
i
n
g
Pr
o
p
o
s
e
d
Ar
e
a
a
n
d
O
r
d
i
n
a
n
c
e
G
o
a
l
s
“N
o
S
t
r
e
e
t
L
e
f
t
B
e
h
i
n
d
”
Sp
u
r
a
n
d
f
a
c
i
l
i
t
a
t
e
s
u
s
t
a
i
n
a
b
l
e
e
c
o
n
o
m
i
c
de
v
e
l
o
p
m
e
n
t
,
e
n
c
o
u
r
a
g
e
d
i
v
e
r
s
e
u
s
e
s
a
n
d
ex
p
e
d
i
t
e
r
e
g
u
l
a
t
o
r
y
p
r
o
c
e
s
s
e
s
Cr
e
a
t
e
m
i
x
e
d
u
s
e
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
,
l
i
v
e
/
w
o
r
k
,
a
l
l
o
w
f
o
r
co
-
l
i
v
e
m
i
c
r
o
u
n
i
t
s
Fa
c
i
l
i
t
a
t
e
p
e
d
e
s
t
r
i
a
n
a
c
t
i
v
i
t
y
a
n
d
a
l
t
e
r
n
a
t
i
v
e
m
o
d
e
s
of
t
r
a
n
s
p
o
r
t
a
t
i
o
n
Re
a
l
i
z
e
a
7
0
th
st
r
e
e
t
p
e
d
e
s
t
r
i
a
n
P
a
s
e
o
En
a
b
l
e
a
d
d
e
d
p
u
b
l
i
c
b
e
n
e
f
i
t
s
En
s
u
r
e
c
e
n
t
r
a
l
i
z
e
d
a
n
d
o
f
f
-
s
t
r
e
e
t
l
o
a
d
i
n
g
“N
o
S
t
r
e
e
t
L
e
f
t
B
e
h
i
n
d
”
Ov
e
r
l
a
y
w
i
l
l
i
n
c
l
u
d
e
z
o
n
i
n
g
r
e
g
u
l
a
t
i
o
n
s
t
h
a
t
w
i
l
l
en
s
u
r
e
t
h
a
t
t
h
e
n
e
w
l
y
a
p
p
r
o
v
e
d
F
A
R
i
s
ap
p
r
o
p
r
i
a
t
e
l
y
d
i
s
t
r
i
b
u
t
e
d
w
i
t
h
i
n
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
si
t
e
s
i
n
o
r
d
e
r
t
o
a
c
t
i
v
a
t
e
A
L
L
s
t
r
e
e
t
f
r
o
n
t
a
g
e
s
.
Re
g
u
l
a
t
i
o
n
s
w
i
l
l
p
r
e
v
e
n
t
m
a
s
s
i
n
g
o
n
a
s
i
n
g
l
e
fr
o
n
t
a
g
e
w
h
i
c
h
c
r
e
a
t
e
s
a
“
b
a
c
k
-
o
f
-
h
o
u
s
e
”
co
n
d
i
t
i
o
n
o
n
o
p
p
o
s
i
t
e
s
t
r
e
e
t
f
r
o
n
t
a
g
e
s
.
Re
g
u
l
a
t
i
o
n
s
e
n
s
u
r
e
a
p
p
r
o
p
r
i
a
t
e
p
e
d
e
s
t
r
i
a
n
fa
c
i
l
i
t
i
e
s
t
h
a
t
e
n
c
o
u
r
a
g
e
w
a
l
k
i
n
g
.
Ne
e
d
f
o
r
W
i
d
e
r
S
i
d
e
w
a
l
k
s
Re
q
u
i
r
e
s
a
“
Cl
e
a
r
P
e
d
e
s
t
r
i
a
n
P
a
t
h
”
o
f
1
0
f
e
e
t
o
n
A
L
L
f
r
o
n
t
a
g
e
s
•
Ca
n
i
n
c
o
r
p
o
r
a
t
e
p
u
b
l
i
c
s
i
d
e
w
a
l
k
a
n
d
s
e
t
b
a
c
k
a
r
e
a
s
•
Fr
e
e
f
r
o
m
a
l
l
o
b
s
t
r
u
c
t
i
o
n
s
,
i
n
c
l
u
d
i
n
g
t
r
e
e
s
a
n
d
s
i
d
e
w
a
l
k
c
a
f
e
s
Wh
a
t
NO
T
to
D
o
Wa
l
l
e
f
f
e
c
t
Pr
o
p
o
s
e
d
l
i
m
i
t
a
t
i
o
n
s
o
n
t
o
w
e
r
w
i
d
t
h
o
f
1
6
5
f
e
e
t
f
o
r
p
o
r
t
i
o
n
s
o
f
to
w
e
r
s
w
i
t
h
i
n
5
0
f
e
e
t
o
f
p
r
o
p
e
r
t
y
l
i
n
e
t
o
p
r
e
v
e
n
t
w
a
l
l
e
f
f
e
c
t
Wa
l
l
E
f
f
e
c
t
a
n
d
H
e
i
g
h
t
To
w
e
r
W
i
d
t
h
:
2
2
5
’
–
H
e
i
g
h
t
:
1
2
5
’
(w
a
l
l
e
f
f
e
c
t
,
n
o
t
d
e
s
i
r
a
b
l
e
)
To
w
e
r
W
i
d
t
h
:
1
6
5
’
–
H
e
i
g
h
t
:
2
0
0
’
(P
r
o
p
o
s
e
d
)
To
w
e
r
W
i
d
t
h
:
1
4
0
’
–
H
e
i
g
h
t
:
2
2
0
’
T
o
w
e
r
W
i
d
t
h
:
1
2
4
’
–
H
e
i
g
h
t
:
2
5
0
’
(o
u
t
o
f
s
c
a
l
e
)
Wa
l
l
E
f
f
e
c
t
a
n
d
H
e
i
g
h
t
Re
q
u
i
r
e
P
u
b
l
i
c
B
e
n
e
f
i
t
s
t
o
Ex
c
e
e
d
1
2
5
’
De
t
a
i
l
e
d
R
e
c
o
m
m
e
n
d
a
t
i
o
n
s
F
o
r
t
h
c
o
m
i
n
g
Po
s
s
i
b
l
e
O
p
t
i
o
n
s
:
Pr
o
v
i
d
i
n
g
O
n
-
S
i
t
e
W
o
r
k
f
o
r
c
e
o
r
A
f
f
o
r
d
a
b
l
e
Ho
u
s
i
n
g
Pr
o
v
i
d
i
n
g
O
f
f
-
S
i
t
e
W
o
r
k
f
o
r
c
e
o
r
A
f
f
o
r
d
a
b
l
e
Ho
u
s
i
n
g
i
n
t
h
e
C
i
t
y
Ac
h
i
e
v
i
n
g
L
E
E
D
P
l
a
t
i
n
u
m
C
e
r
t
i
f
i
c
a
t
i
o
n
Pr
o
v
i
d
e
a
f
u
l
l
y
S
u
s
t
a
i
n
a
b
l
e
S
t
r
u
c
t
u
r
e
a
n
d
Su
r
p
l
u
s
S
t
o
r
m
w
a
t
e
r
R
e
t
e
n
t
i
o
n
a
n
d
R
e
u
s
e
Ma
x
i
m
u
m
F
A
R
D
i
s
t
r
i
b
u
t
i
o
n
•
(White ) Up to 125 FT ~11 stories
•
(Gray ) 125-145 FT ~13 stories
•
(Orange ) 145-175 FT ~16 stories
•
(Turquoise )175-200 FT ~19 stories
Wi
t
h
o
u
t
P
u
b
l
i
c
B
e
n
e
f
i
t
s
W
i
t
h
P
u
b
l
i
c
B
e
n
e
f
i
t
s
He
i
g
h
t
C
o
m
p
a
r
i
s
o
n
Ca
r
i
l
l
o
n
≈
39
s
t
o
r
i
e
s
/
3
5
0
f
e
e
t
St
.
T
r
o
p
e
z
≈
27
s
t
o
r
i
e
s
/
2
4
5
f
e
e
t
Bu
r
l
e
i
g
h
H
o
u
s
e
≈
18
s
t
o
r
i
e
s
/
1
6
5
f
e
e
t
40
1
B
l
u
≈
17
s
t
o
r
i
e
s
/
1
6
5
f
e
e
t
Po
r
t
R
o
y
a
l
e
≈
14
s
t
o
r
i
e
s
/
1
3
0
f
e
e
t
Th
e
C
o
l
l
i
n
s
≈
15
s
t
o
r
i
e
s
/
1
4
0
f
e
e
t
In
d
i
a
n
C
r
e
e
k
C
l
u
b
≈
10
s
t
o
r
i
e
s
/
8
3
f
e
e
t
No
r
t
h
B
e
a
c
h
Ma
s
t
e
r
P
l
a
n
S
c
a
l
e
C
o
m
p
a
r
i
s
o
n
Ba
r
c
e
l
o
n
a
Pa
r
i
s
Wh
a
t
NO
T
to
D
o
Ba
c
k
o
f
H
o
u
s
e
Pr
o
p
o
s
e
d
r
e
q
u
i
r
e
d
d
i
f
f
e
r
i
n
g
t
y
p
e
s
o
f
a
c
t
i
v
a
t
i
o
n
o
n
a
l
l
s
i
d
e
s
t
o
p
r
e
v
e
n
t
“b
a
c
k
o
f
h
o
u
s
e
”
c
o
n
d
i
t
i
o
n
Wh
a
t
NO
T
to
D
o
Re
t
a
i
l
S
p
a
c
e
N
o
t
V
i
s
i
b
l
e
fr
o
m
S
t
r
e
e
t
Re
t
a
i
l
S
p
a
c
e
N
o
t
D
e
e
p
En
o
u
g
h
t
o
B
e
V
i
a
b
l
e
Re
q
u
i
r
e
h
a
b
i
t
a
b
l
e
s
p
a
c
e
t
o
b
e
lo
c
a
t
e
d
a
t
t
h
e
s
e
t
b
a
c
k
l
i
n
e
Re
q
u
i
r
e
m
i
n
i
m
u
m
d
e
p
t
h
s
o
f
ha
b
i
t
a
b
l
e
s
p
a
c
e
Ro
a
d
w
a
y
C
l
a
s
s
e
s
&
M
i
n
i
m
u
m
Ha
b
i
t
a
b
l
e
S
p
a
c
e
Cl
a
s
s
A
(
Re
d
):
5
0
’
d
e
p
t
h
Cl
a
s
s
B
(
Pi
n
k
):
4
5
’
d
e
p
t
h
Cl
a
s
s
C
(
Or
a
n
g
e
):
2
0
’
d
e
p
t
h
Cl
a
s
s
D
(
Ye
l
l
o
w
):
2
0
’
d
e
p
t
h
Cl
a
s
s
A
S
t
r
e
e
t
s
•
Re
q
u
i
r
e
a
m
i
n
i
m
u
m
o
f
3
f
l
o
o
r
s
o
f
h
a
b
i
t
a
b
l
e
sp
a
c
e
a
l
o
n
g
t
h
e
s
e
t
b
a
c
k
l
i
n
e
•
Re
q
u
i
r
e
G
r
o
u
n
d
F
l
o
o
r
C
o
m
m
e
r
c
i
a
l
U
s
e
s
•
Re
q
u
i
r
e
l
a
r
g
e
r
s
h
a
d
e
t
r
e
e
s
•
Pr
o
h
i
b
i
t
D
r
i
v
e
w
a
y
s
a
n
d
U
t
i
l
i
t
i
e
s
(
u
n
l
e
s
s
o
n
l
y
fr
o
n
t
a
g
e
)
Cl
a
s
s
B
S
t
r
e
e
t
s
•
Re
q
u
i
r
e
a
m
i
n
i
m
u
m
o
f
1
f
l
o
o
r
s
o
f
h
a
b
i
t
a
b
l
e
s
p
a
c
e
a
l
o
n
g
t
h
e
s
e
t
b
a
c
k
l
i
n
e
•
Re
q
u
i
r
e
G
r
o
u
n
d
F
l
o
o
r
C
o
m
m
e
r
c
i
a
l
o
r
R
e
s
i
d
e
n
t
i
a
l
U
s
e
s
•
Re
q
u
i
r
e
l
a
r
g
e
r
s
h
a
d
e
t
r
e
e
s
•
Pr
o
h
i
b
i
t
D
r
i
v
e
w
a
y
s
a
n
d
U
t
i
l
i
t
i
e
s
(
u
n
l
e
s
s
o
n
l
y
f
r
o
n
t
a
g
e
o
r
o
t
h
e
r
i
s
C
l
a
s
s
A
)
Cl
a
s
s
C
S
t
r
e
e
t
s
•
Re
q
u
i
r
e
a
m
i
n
i
m
u
m
o
f
1
f
l
o
o
r
s
o
f
h
a
b
i
t
a
b
l
e
s
p
a
c
e
a
l
o
n
g
t
h
e
s
e
t
b
a
c
k
l
i
n
e
•
Re
q
u
i
r
e
G
r
o
u
n
d
F
l
o
o
r
C
o
m
m
e
r
c
i
a
l
o
r
R
e
s
i
d
e
n
t
i
a
l
U
s
e
s
•
Dr
i
v
e
w
a
y
s
a
n
d
U
t
i
l
i
t
i
e
s
a
r
e
t
o
b
e
l
o
c
a
t
e
d
o
n
C
l
a
s
s
C
S
t
r
e
e
t
s
Re
q
u
i
r
e
S
c
r
e
e
n
i
n
g
o
f
P
a
r
k
i
n
g
Sa
m
p
l
e
A
r
c
h
i
t
e
c
t
u
r
a
l
S
c
r
e
e
n
i
n
g
f
o
r
P
a
r
k
i
n
g
Al
l
P
a
r
k
i
n
g
S
h
a
l
l
b
e
sc
r
e
e
n
e
d
f
r
o
m
v
i
e
w
o
f
t
h
e
Pu
b
l
i
c
R
O
W
a
n
d
C
l
e
a
r
Pe
d
e
s
t
r
i
a
n
P
a
t
h
s
Wa
l
k
u
p
a
n
d
T
o
w
n
h
o
m
e
U
n
i
t
s
Gr
o
u
n
d
F
l
o
o
r
R
e
s
i
d
e
n
t
i
a
l
U
s
e
s
Pe
r
m
i
t
t
e
d
o
n
B
,
C
,
a
n
d
D
S
t
r
e
e
t
s
O
n
l
y
Re
a
l
i
z
e
a
70
th
St
r
e
e
t
P
e
d
e
s
t
r
i
a
n
P
a
s
e
o
Th
e
d
i
s
t
a
n
c
e
b
e
t
w
e
e
n
6
9
th
St
r
e
e
t
an
d
7
1
st
St
r
e
e
t
i
s
a
p
p
r
o
x
i
m
a
t
e
l
y
60
1
’
.
T
h
e
s
e
b
l
o
c
k
s
a
r
e
u
n
u
s
u
a
l
l
y
lo
n
g
w
i
t
h
n
o
b
r
e
a
k
s
f
o
r
pe
d
e
s
t
r
i
a
n
s
t
o
c
u
t
t
h
r
o
u
g
h
.
Th
i
s
i
s
a
l
e
s
s
t
h
a
n
o
p
t
i
m
a
l
co
n
d
i
t
i
o
n
w
h
i
c
h
c
a
n
b
e
al
l
e
v
i
a
t
e
d
b
y
t
h
e
c
r
e
a
t
i
o
n
o
f
a
Pe
d
e
s
t
r
i
a
n
P
a
s
e
o
a
s
p
a
r
c
e
l
s
re
d
e
v
e
l
o
p
a
n
d
s
e
t
b
a
c
k
s
a
r
e
es
t
a
b
l
i
s
h
e
d
t
o
c
r
e
a
t
e
t
h
e
b
r
e
a
k
.
Ac
t
i
v
a
t
i
o
n
o
f
a
l
l
e
y
s
(
p
a
s
e
o
s
)
a
l
l
o
w
fo
r
i
n
t
e
r
e
s
t
i
n
g
a
n
d
c
r
e
a
t
i
v
e
sp
a
c
e
s
i
n
t
h
e
u
r
b
a
n
f
a
b
r
i
c
.
Cl
a
s
s
D
S
t
r
e
e
t
s
Im
p
l
e
m
e
n
t
s
t
h
e
7
0
th Street
Pa
s
e
o
c
o
n
c
e
p
t
.
As
p
r
o
p
e
r
t
i
e
s
r
e
d
e
v
e
l
o
p
,
th
e
y
m
u
s
t
p
r
o
v
i
d
e
1
0
’
Se
t
b
a
c
k
f
r
o
m
i
n
t
e
r
i
o
r
pr
o
p
e
r
t
y
l
i
n
e
.
20
’
t
o
t
a
l
p
r
o
v
i
d
e
d
f
o
r
al
l
e
y
Re
q
u
i
r
e
s
2
5
%
o
f
t
h
e
fr
o
n
t
a
g
e
t
o
i
n
c
l
u
d
e
ha
b
i
t
a
b
l
e
s
p
a
c
e
.
Al
l
o
w
s
f
o
r
c
r
o
s
s
-
a
c
c
e
s
s
br
i
d
g
e
s
b
e
t
w
e
e
n
b
u
i
l
d
i
n
g
s
on
o
p
p
o
s
i
t
e
s
i
d
e
s
o
f
t
h
e
al
l
e
y
.
Pa
s
e
o
-
S
e
a
t
t
l
e
,
W
a
s
h
i
n
g
t
o
n
Pa
s
e
o
-
S
e
a
t
t
l
e
,
W
a
s
h
i
n
g
t
o
n
Pa
s
e
o
-
Q
u
e
b
e
c
,
C
a
n
a
d
a
De
v
e
l
o
p
m
e
n
t
a
n
d
U
s
e
A
p
p
r
o
v
a
l
p
r
o
c
e
s
s
e
s
ar
e
b
e
i
n
g
r
e
v
i
e
w
e
d
t
o
s
t
r
e
a
m
l
i
n
e
t
h
e
pr
o
c
e
s
s
a
n
d
s
p
u
r
e
c
o
n
o
m
i
c
d
e
v
e
l
o
pm
e
n
t
w
i
t
h
i
n
t
h
e
o
v
e
r
l
a
y
a
r
e
a
.
In
c
o
r
p
o
r
a
t
e
t
y
p
i
c
a
l
b
o
a
r
d
o
r
d
e
r
c
o
n
d
i
t
i
o
n
s
i
n
t
o
t
h
e
c
o
d
e
.
Lo
a
d
i
n
g
h
o
u
r
s
a
n
d
o
p
e
r
a
t
i
o
n
s
ho
u
r
s
o
f
o
p
e
r
a
t
i
o
n
no
i
s
e
a
t
t
e
n
u
a
t
i
o
n
Do
u
b
l
e
d
o
o
r
v
e
s
t
i
b
u
l
e
s
Wh
e
r
e
a
p
p
r
o
p
r
i
a
t
e
,
a
d
m
i
n
i
s
t
r
a
t
i
v
e
r
e
v
i
e
w
w
i
l
l
b
e
p
e
r
m
i
t
t
e
d
a
n
d
B
o
a
r
d
a
p
p
r
o
v
a
l
re
q
u
i
r
e
d
f
o
r
d
e
s
i
g
n
a
n
d
h
i
g
h
e
r
i
m
p
a
c
t
u
s
e
s
.
Re
m
o
v
e
5
0
,
0
0
0
S
F
b
u
i
l
d
i
n
g
C
U
P
r
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
In
s
t
e
a
d
r
e
q
u
i
r
e
C
U
P
f
o
r
R
e
t
a
i
l
a
n
d
C
o
m
m
e
r
c
i
a
l
E
s
t
a
b
l
i
s
h
m
e
n
t
s
o
v
e
r
2
5
,
0
0
0
S
F
Li
m
i
t
o
f
2
R
E
T
A
I
L
E
s
t
a
b
l
i
s
h
m
e
n
t
s
o
v
e
r
25
,
0
0
0
S
F
(
D
o
e
s
n
o
t
i
n
c
l
u
d
e
G
r
o
c
e
r
y
S
t
o
r
e
s
)
Mo
d
i
f
y
N
e
i
g
h
b
o
r
h
o
o
d
I
m
p
a
c
t
E
s
t
a
b
l
i
s
h
m
e
n
t
(
N
I
E
)
T
h
r
e
s
h
o
l
d
s
An
a
l
c
o
h
o
l
i
c
b
e
v
e
r
a
g
e
e
s
t
a
b
l
i
s
h
m
e
n
t
o
r
r
e
s
t
a
u
r
a
n
t
,
n
o
t
a
l
s
o
o
p
e
r
a
t
i
n
g
a
s
a
n
en
t
e
r
t
a
i
n
m
e
n
t
e
s
t
a
b
l
i
s
h
m
e
n
t
o
r
d
a
n
c
e
h
a
l
l
f
r
om
a
n
o
c
c
u
p
a
n
t
c
o
n
t
e
n
t
o
f
3
0
0
o
r
m
o
r
e
pe
r
s
o
n
s
t
o
a
n
a
r
e
a
o
f
1
0
,
0
0
0
s
q
u
a
r
e
f
e
e
t
o
r
g
r
e
a
t
e
r
o
f
a
r
e
a
s
a
c
c
e
s
s
i
b
l
e
b
y
p
a
t
r
o
n
s
;
o
r
An
e
n
t
e
r
t
a
i
n
m
e
n
t
e
s
t
a
b
l
i
s
h
m
e
n
t
o
r
d
a
n
c
e
h
a
ll
,
f
r
o
m
a
n
o
c
c
u
p
a
n
t
c
o
n
t
e
n
t
o
f
2
0
0
o
r
mo
r
e
p
e
r
s
o
n
s
t
o
a
n
a
r
e
a
o
f
5
,
0
0
0
s
q
u
a
r
e
f
e
e
t
o
r
g
r
e
a
t
e
r
o
f
a
r
e
a
s
a
c
c
e
s
s
i
b
l
e
b
y
p
a
t
r
o
n
s
.
Al
l
o
w
f
o
r
“
A
r
t
i
s
a
n
a
l
R
e
t
a
i
l
”
a
n
d
2
“
N
ei
g
h
b
o
r
h
o
o
d
F
u
l
f
i
l
l
m
e
n
t
C
e
n
t
e
r
s
”
t
o
ac
c
o
m
m
o
d
a
t
e
a
c
h
a
n
g
i
n
g
e
c
o
n
o
m
y
Ex
p
e
d
i
t
e
S
u
s
t
a
i
n
a
b
l
e
Ec
o
n
o
m
i
c
D
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
&
En
c
o
u
r
a
g
e
D
i
v
e
r
s
e
U
s
e
s
Ty
p
i
c
a
l
B
o
a
r
d
O
r
d
e
r
C
o
n
d
i
t
i
o
n
s
Pl
a
n
n
i
n
g
B
o
a
r
d
Ty
p
i
c
a
l
B
o
a
r
d
O
r
d
e
r
C
o
n
d
i
t
i
o
n
s
De
s
i
g
n
R
e
v
i
e
w
B
o
a
r
d
Cr
e
a
t
e
M
i
c
r
o
-
u
n
i
t
s
/
C
o
-
L
i
v
e
U
n
i
t
s
Al
l
o
w
M
i
c
r
o
-
U
n
i
t
s
/
C
o
-
l
i
v
i
n
g
u
n
i
t
s
w
i
t
h
a
m
i
n
i
m
u
m
o
f
3
7
5
s
q
.
f
e
e
t
•
Re
q
u
i
r
e
2
0
%
o
f
t
h
e
f
l
o
o
r
a
r
e
a
f
o
r
am
e
n
i
t
i
e
s
f
o
r
r
e
s
i
d
e
n
t
s
Ty
p
i
c
a
l
C
o
-
L
i
v
i
n
g
F
l
o
o
r
P
l
a
n
Co
m
m
o
n
s
p
a
c
e
.
c
o
m
Co
m
m
o
n
a
r
e
a
s
a
n
d
S
h
a
r
e
d
A
m
e
n
i
t
i
e
s
Li
v
e
-
W
o
r
k
U
n
i
t
s
En
c
o
u
r
a
g
e
C
e
n
t
r
a
l
i
z
e
d
a
n
d
Of
f
-
S
t
r
e
e
t
L
o
a
d
i
n
g
Mo
b
i
l
i
t
y
S
t
u
d
y
U
p
d
a
t
e
Co
n
t
i
n
u
e
t
o
i
m
p
l
e
m
e
n
t
p
r
o
j
e
c
t
s
i
n
Tr
a
n
s
p
o
r
t
a
t
i
o
n
M
a
s
t
e
r
P
l
a
n
Re
d
u
c
e
p
a
r
k
i
n
g
r
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
a
n
d
en
c
o
u
r
a
g
e
c
e
n
t
r
a
l
i
z
e
d
p
a
r
k
i
n
g
a
r
e
a
s
.
Re
q
u
i
r
e
f
a
c
i
l
i
t
i
e
s
t
o
e
n
c
o
u
r
a
g
e
b
i
k
i
n
g
s
u
c
h
as
b
i
c
y
c
l
e
p
a
r
k
i
n
g
.
Re
q
u
i
r
e
f
a
c
i
l
i
t
i
e
s
t
o
e
n
c
o
u
r
a
g
e
w
a
l
k
i
n
g
s
u
c
h
as
w
i
d
e
r
a
n
d
m
o
r
e
c
o
m
f
o
r
t
a
b
l
e
s
i
d
e
w
a
l
k
s
.
Re
q
u
i
r
e
t
r
a
n
s
i
t
o
r
i
e
n
t
e
d
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
(
T
O
D
)
.
Re
g
u
l
a
t
e
u
s
e
s
d
u
e
t
o
i
n
c
r
e
a
s
e
d
F
A
R
t
o
mi
n
i
m
i
z
e
v
e
h
i
c
l
e
u
s
e
.
Mo
b
i
l
i
t
y
S
t
u
d
y
U
p
d
a
t
e
Cr
e
a
t
e
a
n
i
d
e
a
l
m
i
x
o
f
u
s
e
s
t
h
a
t
e
n
c
o
u
r
a
g
e
s
w
a
l
k
i
n
g
a
n
d
m
a
s
s
t
r
a
n
s
i
t
us
e
w
h
i
l
e
m
i
n
i
m
i
z
i
n
g
s
i
n
g
l
e
o
c
c
u
p
a
nc
y
v
e
h
i
c
l
e
u
s
e
.
U
n
i
t
s
b
e
l
o
w
a
r
e
ov
e
r
a
n
d
a
b
o
v
e
t
h
e
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
c
a
p
a
c
i
t
y
p
r
i
o
r
t
o
t
h
e
a
d
o
p
t
i
o
n
o
f
th
e
F
A
R
i
n
c
r
e
a
s
e
a
p
p
r
o
v
e
d
o
n
N
o
v
e
m
b
e
r
7
,
2
0
1
7
:
Ho
t
e
l
s
t
o
1
,
8
0
0
r
o
o
m
Ap
a
r
t
m
e
n
t
s
o
v
e
r
1
,
0
0
0
s
q
u
a
r
e
f
e
e
t
t
o
2
0
0
u
n
i
t
s
Ap
a
r
t
m
e
n
t
s
u
n
d
e
r
1
,
0
0
0
s
q
u
a
r
e
f
e
e
t
t
o
3
0
0
u
n
i
t
s
Co
-
l
i
v
i
n
g
,
w
o
r
k
f
o
r
c
e
,
&
a
f
f
o
r
d
ab
l
e
h
o
u
s
i
n
g
t
o
3
0
0
u
n
i
t
s
Ho
t
e
l
Un
i
t
s
13
1
1
,
8
0
0
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
Ap
a
r
t
m
e
n
t
Un
i
t
s
5
0
0
C
u
m
u
l
a
t
i
v
e
Residential Units
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
Wo
r
k
f
o
r
c
e
/ Co
‐L
i
v
i
n
g
5
0
0
1,931
Ho
t
e
l
Un
i
t
s
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
Un
i
t
s
1
,
6
6
2
E
s
t
i
m
a
t
e
d
Ma
x
i
m
u
m
Ca
p
a
c
i
t
y
Be
f
o
r
e
FA
R
In
c
r
e
a
s
e
*
Ad
d
i
t
i
o
n
a
l
Ca
p
a
c
i
t
y
wi
t
h
FA
R
In
c
r
e
a
s
e
E
s
t
i
m
a
t
e
d
Total Units
Av
a
i
l
a
b
l
e
Un
i
t
s
2
,
6
6
2
Ho
t
e
l
*
E
s
t
i
m
a
t
e
d
C
a
p
a
c
i
t
y
B
e
f
o
r
e
F
A
R
I
n
c
r
e
a
s
e
a
ss
u
m
e
s
a
p
r
o
g
r
a
m
w
h
e
r
e
0
.
5
o
f
a
v
a
i
l
a
b
l
e
F
A
R
is
f
o
r
R
e
t
a
i
l
,
A
v
e
r
a
g
e
a
r
e
a
p
e
r
u
n
i
t
o
f
8
0
0
SF
,
a
n
d
r
e
m
a
i
n
d
e
r
o
f
F
A
R
d
i
v
i
d
e
d
b
e
t
w
e
e
n
h
o
t
e
l
an
d
o
f
f
i
c
e
u
s
e
s
.
I
n
d
i
v
i
d
u
a
l
c
a
l
c
u
l
a
t
i
o
n
s
w
i
l
l
b
e
n
e
c
e
s
s
a
r
y
f
o
r
e
a
c
h
p
r
o
j
e
c
t
Mo
b
i
l
i
t
y
S
t
u
d
y
U
p
d
a
t
e
Ex
c
e
r
p
t
s
f
r
o
m
t
h
e
E
x
e
c
u
t
i
v
e
S
u
m
m
a
r
y
:
…R
e
s
u
l
t
s
i
n
d
i
c
a
t
e
a
u
t
o
m
o
d
e
t
r
a
v
e
l
w
i
l
l
b
e
r
e
d
u
c
e
d
b
y
15
%
f
r
o
m
6
8
%
i
n
2
0
1
7
t
o
5
3
%
i
n
2
0
4
0
…
…T
h
e
t
r
a
f
f
i
c
i
m
p
a
c
t
a
n
a
l
y
s
i
s
b
a
s
e
d
o
n
t
h
e
a
d
j
u
s
t
e
d
m
o
d
a
l
s
p
l
i
t
s
pr
o
v
i
d
e
d
b
y
t
h
e
M
A
A
m
o
d
e
l
t
h
a
t
in
d
i
c
a
t
e
d
a
s
h
i
f
t
f
r
o
m
c
a
r
s
t
o
mu
l
t
i
m
o
d
a
l
t
r
i
p
s
r
e
s
u
l
t
e
d
i
n
g
e
n
e
r
a
l
l
y
im
p
r
o
v
e
d
t
r
a
f
f
i
c
co
n
d
i
t
i
o
n
s
i
n
2
0
3
5
c
o
m
p
a
r
e
d
t
o
M
a
s
t
e
r
P
l
a
n
p
r
o
j
e
c
t
i
o
n
s
.
…W
h
e
r
e
a
s
6
o
f
t
h
e
8
e
v
a
l
u
a
t
e
d
s
e
g
m
e
n
t
s
wh
e
r
e
p
r
o
j
e
c
t
e
d
in
t
h
e
T
M
P
t
o
o
p
e
r
a
t
e
a
t
f
a
i
l
i
n
g
c
o
n
d
i
t
i
o
n
i
n
2
0
3
5
,
o
n
l
y
tw
o
s
e
g
m
e
n
t
s
a
r
e
n
o
w
p
r
o
j
e
c
t
e
d
t
o
o
p
e
r
a
t
e
a
t
f
a
i
l
i
n
g
co
n
d
i
t
i
o
n
s
.
…T
h
e
a
n
a
l
y
s
i
s
(
M
M
A
)
i
n
d
i
c
a
t
e
d
a
1
5
%
s
h
i
f
t
f
r
o
m
t
h
e
p
e
r
s
o
n
a
l
ca
r
t
o
m
u
l
t
i
m
o
d
a
l
t
r
i
p
s
w
h
i
c
h
r
e
su
l
t
e
d
i
n
g
e
n
e
r
a
l
l
y
i
m
p
r
o
v
i
n
g
co
n
d
i
t
i
o
n
s
i
n
2
0
2
5
c
o
m
p
a
r
e
d
t
o
T
M
P
p
r
o
j
e
c
t
i
o
n
s
,
ev
e
n
a
f
t
e
r
ac
c
o
u
n
t
i
n
g
f
o
r
t
h
e
i
n
c
r
e
a
s
e
d
F
A
R
.
Ma
s
s
i
n
g
S
t
u
d
y