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Ordinance 90-2719 .......................... SDG = NEW ORDINANCE LANGUAGE ..................::::.... ORDINANCE NO. 90-2719 AN ORDINANCE OF THE CITY OF MIAMI BEACH, FLORIDA, AMENDING COMPREHENSIVE ZONING ORDINANCE NO. 89-2665; AMENDING SECTION 3, ENTITLED "DEFINITIONS" BY ADDITION OF DEFINITIONS PERTAINING TO CONSISTENCY AND CONCURRENCY REQUIREMENTS SET FORTH IN CHAPTER 163, PART II, FLORIDA STATUTES AND RULE 9J-5, FLORIDA ADMINISTRATIVE CODE; PROVIDING FOR THE RENUMBERING OF CURRENT DEFINITIONS WHERE NECESSARY; CREATING A NEW SECTION 22, ENTITLED "CONSISTENCY AND CONCURRENCY DETERMINATIONS", REQUIRING THAT FUTURE DEVELOPMENT BE CONSISTENT WITH THE CITY'S COMPREHENSIVE PLAN AND THAT SUCH DEVELOPMENT SHALL NOT DEGRADE ADOPTED LEVELS OF SER"ICE FOR PUBLIC FACILITIES; SETTING FORTH LEVELS OF SERVICE FOR PUBLIC FACILITIES AS ADOPTED IN THE CITY' S COMPREHENSIVE PLAN; ESTABLISHING A CONCURRENCY MANAGEMENT SYSTEM AND PROCEDURES FOR INSURING COMPLIANCE WITH CONSISTENCY AND CONCURRENCY REQUIREMENTS; PROVIDING FOR SEVERABILITY; REPEALING ALL ORDINANCES IN CONFLICT THEREWITH; AND PROVIDING FOR AN EFFECTIVE DATE. BE IT ORDAINED BY THE CITY COMMISSION OF THE CITY OF MIAMI BEAA, FLORIDA: Section 1. ADDITION OF DEFINITIONS IN ZONING ORDINANCE SECTION 3 That Section 3 , entitled "Definitions" of City of Miami Beach Comprehensive Zoning Ordinance No. 89-2665 is hereby amended by addition of the following definitions, and that the definitions currently existing in Section 3 be renumbered where necessary to accommodate the inclusion of the new definitions: Section 3 Definitions * iMi'MAVATIABILI :. ::,;::;::::>. .it.,:>::». .;:.: .:. ;..:.. .::.;:.;: o :.ib f TY.....cr....�1VAILAB�..:;:;i�7l;�h.;;;r�g�rt�:.;:.;;�:t�,.<:'��::.:: :r��s.�.:on;:.:;; aei.1ittggs;;:.aixd.::.;>;:<gg;;riagg:.;..;:.bahcukreht::.:::ath. ttie. :::ia<gatc>:::::a services:::::w :1:1<:::>be:::> rovided:::>in::::>:accor.:a...:. :::. � .........................:...........:..:.r�an��<.;frit: ::<; dtdrxdakd§:::ee .zireCtitF�� ::.;:� ':.;;:.�;,.;ti:5.�:; 1 • * * * ; .i...:•iiii:•iiiii . {::::• .:.; ::::ii:•i:.i:.i:.ii:�ii:.iivi:•i:.ii:.•i:.i:{•i:•i:•i:•i....:.:•i::•iY.i:.i:.:.iii:.i::::::::::::: .�:::::::.::.:•::.�.�:.:�::: :::.�::::•. :::.:: :.:::::t::::::::::::::::: : '::: :::: :'.::.'.: ..;.::t::::.:.....�::l ..: :., :::. :�: >:<:<::��eE��...:::::::::::::::::�.::::.�.: o �.i�.i�n:::::::.�h�r::�.::<.::::»:� '+��:�::>::>:::'era ;:.;. »:>>> :;..:;..:.: ::::::::::::::::::......................... ..............:.:::::.::::::::::::::.�:::: :?�.: ::: :::: : :�:.... :..Asa...: ::::::::P�xb.�..�.o .i}ii.i..:: .:'. iiii:.i: .....: :::iii.'.±............4::...:...:...:}iii:...:...i:^:•i;....:..,i.i;:...:..:..r:i;:....ilii:: ..r::::%i::iii':r:: ::.:.. .:.:::.;'. :::i::i:::�.::.:�:::n':i}.Yi:::::iY:n}. ::':�i:;i:•:•i:•:i+:•i':::i:.:i::•i L:i;:};:i::i:•:{:i::i:.i:.i:.ii��:•i:•:yi:•:y':ji:•:i::i:::::::;.i:i•iii::'iiiiii:.i:.i:.:.:.:.:.:.:.ii:.iii�;:':•i:•i:::;.i.•::�i:.i:.i:.:.:.::.:.i:.:.:.:�:.isryi:•i:•:•:•i:•:•i:•:•i:•i"•::'�:�ii:.i:.i:.i:.i:;•ii:i:•i:•i:•i:•:•:•:•:•:i•:•:•:•:':iiii:.::.:i.i:.:.:.i:.i:.i... . :eats:::..: ::>::i::>:::::::.:.::.:'::.:... 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ADDITION OF NEW SECTION 22, ENTITLED "CONSISTENCY AND CONCURRENCY DETERMINATIONS" IN ZONING ORDINANCE That City of Miami Beach Comprehensive Zoning Ordinance No. 89-2665 is hereby amended by addition of new Section 22 , entitled "Consistency and Concurrency Determinations" to read as follows: •i:.:}•i:•:i.:;:j'i:::'.i:;i:.i:•is•:•i:•i:•iii:•i:.iii:.i:.i:.: .i:.ii•�:iii:•i:•:•i:•:•:•i:•iiiiiiii:.:.i:.:.:.:.:.i:.:.i:.ii:.i: :.}i: ii:•isti•i:titi4i:(ti9i:i•i:•i:::ti•i:ti•i:.i:.ii:.i:.i ons stency <an�d oncnrrer c::� <>betermiaa:t:�on:s ................................:::::�' :: ::: : ::::::::::�::::::;.::;. .iiii:.iii:.i:.iiii:.i:.;i:.i:.;:.i:.ii:;.;:.i::. ................................. .::................ 3 w.;:.;:.;:.::.::.>::..:.:::<.::.»:.>:.»:;>::.:::..>�y�.i>:.>:.iiiaiiiir::•i:•i:•i:•i:•i:•i:•ii:•i:•::•:;.>:.::.»>:.»....::.:>::.;':.:•::.:.:.::.:s:.::•i:•>::...;:.;::.;;::•.:s:a:.>:.>:.>:.>;;:;:;::::.::.;::.:.::;.;::.:.::.:::.s:.>:.;:.;:.;:.:a::'.:.:.;:.:.;:.::.;:.:.:'.::�:.:;:.:.> ..............................................:.......� :.: .�: : ��:ed: :::i::::isthie'i:' �,��t�.��..::.:.�o ::de��rbe:;<::;<::the Consist:en'> �<>:<:i >::>::>:pro '..: , :. :::::>.bev :: .' ............................. .:..::��.:::: .rc� .:...��.::::�eva.].o ....................... of :Miama ;:<:te.achi:.:Co".rehens:i e:::>?l: ::..:::<: nclud:in ::::: [:ee in. ......:...:.... ........ :".iii:.i:.i:.i:.i:.i:.ii...:.:isv;•iiY.i:.is.i:.ii:.i:.i:.i:.i:.i:.i...:.::{:::v:::::::::::::::.::..::::::.:::::::.::..::..::::::..:::::•:.�.�::::.�:::::..:::::::::::::...:::::::::::::::::.�:.::.�::::::..:::::::::.::.::::::::::::::::.:::.::.. o.f.i:.i:.;:Miam: >i::ii:::B:each:::i::::i.sha: s :i::::i::::he: Cons stent:::::>::w' th:::>::>::ithe:::>::i:::Ci:yi '::u :.;:.ii:.i:.i:.:.i:.i:.i::...::...........................................:�`: :.>:.: ;:.i:.i��:.i:.i:;«.::::.>;::.: ;;;;:::iii;:.i:.:.:.:::i:.:;.:;.>��:.::.::.;:.;:.i:.i:.::.:;.iiiiii:.i:.:....:•'.::.:.i:.i:.;:.i:.i:.>:.;':.:...:.:<:.:�..::.�:::::::::..:::::::::::.:::.:.:::.:::::::..:.::.::..::..::::::::::::::::.::::::::::.. ...:.i:.i:.i:.i�:;:::.i.;::.:i;:��[ ::rah� �.:��..ii��,.an; .ilii; Q.i;2�evelo �►ent sha.li re��.��re .;:.>:.i:.i:.i:.i:.i:.i:.;:.i:<.i:.ii::•;:.;:.;;:::::.:.:.:::.i::.::':.i:;.ii;:<.i:;.iii....ii:.i•::.i:.i:;;.i:.i::.i:.:.;:.;:.;:.:::'.:.::.:.i:.:.i:.:.i:.;:.ii:.i::.;....::.::.;.::.::.:::<.::<.::.;::.::.; :; ;:::.;:.::.::::::.:::::: <:::::.::.::::::.:::: :titititii:.ii'�:.i:.i:.i:.:'i:•i:•ii:•i:•i:'i•:'::•i:•:•:�i:•i:•i'�++i:•i':iiiii::::•i:{•i:•:•i":"vv4ii:•isiiiii•'L:ii•ii:.i:.i:.i:.i:.i:.i:.i..i....i:.::::::::.::::::.:�:::•::•::.�:••::.:::::::::::::•::::::::.::.:. •••••i:•i:•i:•i:.i:.i:.i:.i....i:.i:.:':::.ii••i:•i:•i:":.i::.i:.ii:.::.iii:.:i.i:.i:'v'v'Lvi:•i:•i'••i:•ii:.i•'i:'•ii:i•:��.:ii.i:.i:.ii:.ii:tttiiii:::ii::L:•�:ii.::<:<i<.:i.:":.::.:".:_:.:_ii:.:':.ii:.i:.i:.i:.i'::.i:.i:.i:.i:.i:.i:.Y.i:.i:.:::.iiii:.ii:.i".iii:.i:.i:.:.iY.i''�i'':�i :':•i:•i:•::.:::..i":i:.i:.ii:.iiiii:•i:•iii:•i:•i:•i:•:.:.i:.i:.iY.i:.:.i:.:i.:.i:.ii::::::::::••::: ::::::::.�::::::::::::..:..::::::::.::::::::::::::::::::::::::::::::::::..�••::: :::::.:.. ..:•:. .: ..�:{ .: .: {.:::i":' •i:•i:•.::..:....:ii....:....iii: ...... � .:..:::..:...:...:..::.::.: '.::.::...::::�;: :::'::::::.:..:...:.......:..:.:.:... .: :....:...::::..::::. ...:...: ::..:...:..:..w::::..:.:.:::: .:..:...: ::.;...., .i...,....,,...:•:iiiii i..;...::iii..............:..:......:...:::::...:...: :iiii:4::.. • E644. ir: n. :::>:::a<>::>Var: lance:::>:: sr::>::> orifi :t:lienal::>:::?E ae::i::iap rova:l:::' ard::ii::dt isi:.i:.i:•:i.:•:::.:ii:.i:.i::'�::':�:i.isi.:ii•i:•:•i:•i:•is•i:tivvi:•Y.i:.i:.i:.:.i:.:.::.;•.:;•;:::;:.�:::::<.:::�:::::::::::::.�::.:::.::::::::::::::::::::::.::.::.:::.:::...::.:.:::.�::::•.:::::::::::::..:::::::::::::::::::::.:. '.ro::::ecti::::i::ire.....: res:::i::::isaVar:i.anc. :::::::::i.i:.:.i::::i::i.:::i::i:::'<. :.: . i.::};•i:•i:•iiiiiY•iiii :•ii}ilii::i;::.�:::: ::: ::.:::::::.:::.: .� : ::::.::::::..:.�::::::::. :::::::: :: ::: ::::: . e: :n ittenc:..ii::<:dete'''> cat orr::<:::shalll:::><::i e::::>:made::::::by::»:the>i::iron: n. :.i:;.i:.i:�'.iii:.i:y...�.;;�i:.:::;:.:.•;:.i::.i:.i:.iii:.i.::;.:.:.i:.i:.:::.:::;.:•::.i:.i:.i:.;:.ii:.i:.ii:.i::;.:.;:.;.::....;:.::.;;;'; :..::::::::::::::::.�::..:::.�::.:::.::.:::::::..:..:::::.�:.::::.:�::::.�::.�.:�::::::::: ............................... ::?":.i:�i:::•ii:.ii::i:.:i:':::}::}�':'i:•i::i:•::;::::iiti•i:•iii:.i:.:i:';:;i'Li;:.ii:i•i::i'�<i'ii�:::::.:::::::::: :::: ...................... :::.i:.i:.i:.i:.i:.i vi::..,i..:,:..:.i:.i:.i:.i:.ii:•i:•i:•i:•i:•i:.:�':•i'.i:.i:.i:.i:<:i:•i'li:•i:•}i:.i:.i:.i:.i:.i:.i:.i:.is:...i::.:.::::::::::::.::•:::.�.�::::..:::::::::::::::::::::.::::::::::::::.:::::::::::::::::.�::::..:::::::::::::::.:::::::..::... c.Eidh t a e €< :: ; :•::><<:<:»> >:::< _..::.._,...::.: ::........., e......., >: >::d lot ........................................::.:mat.:::.:tl�a.:::. ro used �e�relapmentii::i:da��:::::.:i��t ..:..::.......................... :.:".i::::.ii:.;:.i:.i:.;••i:.;:.i:.i:.:.iii....i:;.:.:.:.i:•:;;.iii::•:.i:.i".i:.i:.:�:.;:.;:.:.:••.i:.;:.;:.;::.;::.;....i:.;"::.;i:.:.i:;.:<.i:.:�.;;:.::.;:.:;:.ii:.;:.;:.;:.;:.ii:.i:.i:.i:::.i:.;:.;....:.:.:.i:.:.:.:.:.:.i.;::::.:::::::::..:::::::::.:::::::::::. d. •.' �:ade::::::ad . <' iii,i' :: < ':::;: :f::i:>: .i. :.. ..:::a. ::::: ' ;<:::f' :<>�:::: ::.ct:i ;:. ::t�pt�dii; �:e�a::��.::5ar�x�..�e.:a�.:::het:::earth.:::�..n::: eft :••:••.:.iiii:::.;:.;:.;;;ii:.;i:;.i::.i:.i:.i:.;:.;:::.i:.iii'i;••.:;.:�;':.:.i:;.i::..i".i:.iii:.iii:.i...;.i:.:".>:"::::::;.;:.:.i:.i::.:.i:.ii:.iii:•:.ii:.;: .; :.;:.;:.:;;.::::.�._::.�::::::::::::.::..::::::::::::..:::::.::::: y •iic' ::i:::i::::i:: ..'..:::i:i..: .:iiii: ::.:.:iii::::.'::::i:::. 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Any permits for minor oonstruction as determined brimiiirimiltdoximoixtolittoppopoutovisiumbiamobil gotiiiimouwiximmgoigiiiiiiii8igtortostwmnottoriommagiol *MOON*iNiiiiiiiIkiiiiRINOXOKOCIIUMMEAMIN440iiitgal &iildings fences Carports and arages Swimming pools docks, diivewayst canopies and Awnins; stommotaiiiimitaxiiittiatoig. The first point at which a oncurrency determination ii shall be ma4e shall be at the time an application for 000touliosamoolOMM4MitiMMEMO11004. *IN MitiMffingtO Preservation and urban tesign shall forward the application to the Planning and Zoning epartment for Concurrency review The latest point at which Concurrency is determined is the final tevelopment 2pproval o the first Building PottiliteMmoisinuiscomitmoompovoot000wno14moosii#4#. wiggittom!gwartoloomitomiiiitatogo*gz If Tevelopment plans are modified subsequent to the issuance of a Concurrency determinati an4 prior to construction of the Development prod ect, a new oboottoorit1000113IMOMMINMENEtosiviag rgiimootosItOtorlgotomogrommogionotototimowt4004M0 Ogovitmamonaiiii2o.cipAixttouttionoonigitomeduniongiti# • otttiocii*colowiJi.itoutii!ii4C00.00.Attiiiiiiiiovmmovemegokomoo during the actual construction of new Iublic acilIties1 if upon completion of the new Public Facilities the 5 • • • • --•- • afititAtibltitirlitellitagt.VtAPAditY §4§0 BY4C0i1CPtaiii$0002iiiiiiiiMARAVOMM04000V ub1ic acaracilities serving the subect property1ity shall be determined by: Adding together a The total capacity of existing Public . - 0000titiONWithicw.tett. ottizoouiiii1Viotiodwielatid b The total capacity of new 'ublic INIONNOV if any that will become Available on or before • thCdtttCiiitC0004.0.:§00NriCtIget). capacity of new Public Facilities ay be countedc is 1mderay at the time of issuance of the final Devel opiaent Approval 2) The new Public Facilities are the subject of a binding executed contract for the 0.000#0gtMiiRAIi!!!!iffiti41iiiii00,00/444MMINION iltiiiMiiiii#OkikkWORRAMMOOMSOWAtiiigh:0 ti1010V$0#44).1040:018thiliiiiiifitinii!ii0§M§340WIl# 444.t. Magi • The new Public Faoilites or ublac erviees are guaranteed in an enforceable 10e)41 6 • sk. :::.:i::::iii::i::ii:>:::::.i?i:;XY•iiii:•i}:jiii::�:.is4:•:iiiiiii:•i::.::.i:•i:<•i:•i:.i:.i:.i:::::'ii:;Cy:::•:�:v;:::'•iiii?i:":•i:•i:•i:•i:^i:v.:...iiiiiiii::::••:::::::::::::.:::..:::. �:«:�>::::>::::::<:::�:ubtra�ct:�r�: ::>:�'r��Ct::>�M;�'1:..:::::::: ... •::.;:>::::..>'. �:::« .::::...:::::;�::.�::.:;:�;: :.;:.:»::><::>:<::<:>::»�..:.:«<:.>::<:.:;:.:'::.;:.;;:::ii.;:.::•::....i:.i:.;:":.:.:;.i:.i:.ii:.i;';::'.;:.;:.;:i.;:i.:....:::.:.:.::..::.::::::iii::..::::::::::::..:::.�:.�:.�:::::::::::::::...::::..::...::.:::: • ... .. :::::. ....�::. .. .. .:::n :.. ......civ:..::.... :.::.....:..1::...:..::::::......:w;, ....... ...4..... :.i:.:'i:.::ii'::"ii:is:i:.i:.i:.iiiiii i.}:.Tii:•:.i:.:.i:.:.i:.i:v.i::::.::.i.:.ii:.i:.: .ii:.i:i.:ivv.:i:.ii:.i:.i:.:.'.:.:.i:.i:.::.::: :< .�:::::::::: .. 1 aa: :l: t:. >t:ttreat: >::> ;:>::<:':. :tin: »;;,i ...,....::: :::......::..:::..::tartar ....................... ....�c�:.�::b :.;;•::e��et. �g.;;:;:r��el.o. .me�t..�::ae ::::::::::::::::.;'.: .;:.::.:iii.;;:.:�:.;:.; :::. �:.��. ::::: :: :..........:...:..:..::::::.:..�:. �:.�:.�:. :::: documentedalsomonociiittiii!ociirdoodaiiiiiilimomigooromotto 1a Fad bugemv .................................. ................................. his ddmapdtoithevub1.it.;usita . .be:>:i:::vidlt.d !vv4:tr::.:.:::.i::i:.}iT.iii?iiii:.i:.i::::}::.Y::: :.: .ii:.i:.::::< Yiiiiiii:.ii:i v iYi:4iiiiiiYiii:�i:•i::i iit::: :: .�:.. ::.:.:.�:. rac l ty created b ath.e::a:::::�:>>:�.; <�: :co.....::.:::...t;i...::..:_.. ................::.;;:.;i;�:.;.iii:.ii:.;;;:.;;:. .i:.i.;i:.;:.;;:. .:::::::::::::::::::::nt o,�. ,;�t�d:.i�o:::: .;l.:o .::::::::::::::::: of....other approved tevelop tints,' redevelopment,: or:>:<c the ;::Devel:opmer t::>::act:ivit:. ::>::::a>fter:::evaluation ................................................. aiiimji::i....:::+'ii:.:i::::':i'i:+:.:•::t::•'�}vj{•i:•ii:iil;:}'i:.:j'i:;isii;isii:.:.:.i. iii:•.•,: .i:•\:�ii:.:..: .i:.i:.isii•1.:":•is4:•:i:.i:.:.:i.::.i:.i:.i:.:4:•i:•i:•ii:•:i::.i:.i:.i taiso:::::::far::xt: a :::pr:: ubl� :::: a ::::.:::..::: : :::::::::.'::.::::::..:..: > :::>:<s,:,adopted::>:<Com :re lens. veli::. l n. :.ii: :.i:•iris:.:.:.i:.i.:...:•i:•iii:.i:.i:.iii:ii•i".::�:�.i:.i:.:.Y:.:.isi;•:•i:'.i:.i:.i:.i":.i:<:.:..:::::::•:::::::::..:::::•:::•::::::::::::::::..::...::.:::::::::..�.�:.�:::::::•::::::::.:::::::::.:... .�:.� ......�::: .......:. .:.4:...v::: .:..:.......:i..i....:.....:iiii.:.:::•. 4411 :t:t:>::The:'<::a t t ;'c'::: . 4t ': ,::... :.:...:a : :.;:;:;P::.::li:;':»:::: ..:. ::.: ....................... . ::�..p:�t�di:.s�em��d.:::�c�r.:::��b�..�e:;;::�� .�e�:.i>;�sr •••i.:j'::�:ti.::;:;:Y.:ii:!::ii::::...i:.i:'::':i''i:'::is4:::'.:.:?:Y:;i:vvii.}ii:.ii:.i:.i:.:i.ii:.i:.ii :L:•i:•ii: {.i:.i"i.:.i:iiii.iii:•: .i:•i:.i:.i:.i::.:•tLvLL.i:•i:•i:•••i:i•i:i•iii:.i:.i:.:.i:i:i v RAMAN 'ue: :I; 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If any section, subsection, clause or provision of this Ordinance is held invalid, the remainder shall not be affected by such invalidity. Section 4. Repealer. All Ordinances or parts of Ordinances in conflict herewith be and the same are hereby repealed. Section 5. Effective Date. This Ordinance shall take effect on the 3rd day of November 1990. PASSED and ADOPTED this 24th day of October 1990. • • OR ATTEST: EL.A.h.s1 CITY CLERK FC 111 L-L1 LEGAL DEPARTMENT a: zo22ord 1st reading 9/5/90 BY: 2nd reading 10/24/90 DATE: . _ o 13 • eke, 4 We4mc' Feete4 _Pi 0:.„ ' FLORIDA 3 3 1 3 9\t I R.* "TED* "VACATIONLANU U. S. A. " 'SAi /h, .9tH zs"\c-5-.= OFFICE OF THE CITY MANAGER CITY HALL ROB W.PARKINS 1700 CONVENTION CENTER DRIVE CITY MANAGER TELEPHONE: 673-7010 COMMISSION MEMORANDUM NO.. C. b OCTOBER 10, 1990 DATE: TO: Mayor Alex Da. . . and Members of e City Com- i•• - FROM: Rob W. Pa ns VA AO City Manager "ir/"" " SUBJECT: PLANNING BOARD RECOMMENDATION TO AMEND ZONING ORDINANCE 89-2665 BY THE ADDITION OF DEFINITIONS PERTAINING TO CONSISTENCY AND CONCURRENCY REQUIREMENTS SET FORTH IN CHAPTER 163, PART II, FLORIDA STATUTES AND RULE 9J-5, FLORIDA ADMINISTRATIVE CODE, BY THE ADDITION OF A NEW SECTION ENTITLED, "CONSISTENCY AND CONCURRENCY DETERMINATIONS" PLANNING BOARD RECOMMENDATION On August 28, 1990, the Planning Board held a public hearing and voted unanimously (6-0) to recommend the adoption of the Consistency/Concurrency Ordinance. BACKGROUND In September, 1989, the City adopted the Year 2000 Comprehensive Plan (Ordinance 89-2664), which sets forth future land use requirements and adopted levels of service for infrastructure. The State law also mandates that the City adopt land development regulations which implement the Comprehensive Plan. The required land development regulations include Zoning Ordinance 89-2665 and any other regulations controlling the development of land. As part of the land development regulations, the State statute and administrative rules require that the City adopt a "Concurrency Management System". Additionally, the City will receive a $75,000 grant from the State Department of Community Affairs upon adoption of this Ordinance. The deadline for submitting the adopted Ordinance to the State is November 30, 1990. What is Concurrency and how does it work? Simply stated, concurrency means that when a development action (such as a condominium, office building, shopping center) is permitted, the needed infrastructure (roads, water, sewer, sufficient parks, etc.) must already be in place or at least be funded and scheduled for construction. Rule 9J-5.0055, FAC explains how the City must ensure that adequate infrastructure exists: To ensure that facilities and services needed to support development are available concurrent with the impacts of such development, a local government must adopt a concurrency management system. Prior to the issuance of a development order and development permit, the concurrency management system must ensure that the adopted level of service standards required for roads, potable water, sanitary sewer, solid waste, drainage, parks and recreation, and mass transit, if applicable, will be maintained. The Florida Department of Community Affairs has provided a Model Land Development Code to assist us in preparing both the Zoning Ordinance and the Concurrency Management System. The attached ordinance is generally drafted in the format prescribed in the State's Model Code. 72 AGENDA ITEM 3' DATE 1O-21-9O f THE PROPOSED ORDINANCE The attached Ordinance is a copy of the proposed amended Sections of the Zoning Ordinance. The shaded portions are to be added to the existing Ordinance. Below is a brief description of each of the proposed additions. I. Section 3-2 Definitions: The following terms were defined: availability or available, concurrency, concurrency management system, consistency, currently available revenue sources, land development regulations, level of service, and public facilities and services. 2. Section 22 Consistency and Concurrency Determinations a. 22-1: Describes purpose of the Section. b. 22-2: Requires that all future development be consistent with the Comprehensive Plan. Development will be considered to be consistent if it meets the requirements of the zoning ordinance without a variance or conditional use and it meets the concurrency requirements set forth in Section 22-3. In the cases of variances and conditional uses, an individual determination will be made by the P/Z Director. c. 22-3: Describes the requirements of the Concurrency Management System. Substantial rehabilitation with no increase in floor area or number of units and minor construction projects are automatically pre-approved for concurrency. Describes the timing for concurrency determinations - at the Design Review stage or at the building permit stage for those projects which do not undergo Design Review. Requires that any appeals from a concurrency determination be to a court of competent jurisdiction. Allows degrading of public facilities during construction if upon 'completion the required levels of service will be met. Describes the process for determining available capacity of public facilities. Provides the methods to maintain adopted levels of service. Requires the developer to show compliance with levels of service. Requires the P/Z Department to prepare an annual report on the concurrency management system. d. 22-4: Repeats the levels of service for the City's public facilities which have already been adopted in the Comprehensive Plan (Ordinance 89-2664). ADMINISTRATION RECOMMENDATION The Administration recommends that the City Commission adopt the Planning Board's recommendation to adopt the Consistency/Concurrency Ordinance, and thereby amend appropriate sections of Zoning Ordinance 89-2665. RWP/DJG/SRP:jm commisn\zo22cc 73 • m a) U) U w 0 -4 U +J 0 a) •. I bill 4•J N ��i S-+ � .� •G G 9 N eP' U a) 4 a CT rt. •ri r--I a) S .• 4-4 O a) O TJ �c m a) U +J � Z bD0A -0 cd 7i 4-.)a z W •r1 •H O R) U cd W 1 H U >~ .0 CZ d N W 0 C.) •H W CUU CJ R z v) •r-I P 4-i C) R J b0•r-I 4-1 4.J 4-) 0 • O C U) •r-I b •r1 O 4-i a.J 60 • a) 0 RS 4 VJ cd .� • W E .o • o ate) b cu �-I R) U) •r� •� ,.O o �+ q LO 0 6.0 0 ro a) a) bD N 4..1 •rl 0 I •H W I cd a) q •r1 01 0 •r{ 1I I--I `0 •t7 b0 •r+ td 'rI •r1 tJ a) ora v ate) r-1 1-4 C - z = Cal la Q ri 4-1 3 • ri