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R5 E - R5 G 4000 ALTON ROAD
S S C O P E O F R E Q U E S T S 1. O r d i n a n c e t o a m e n d t h e f u t u r e la n d u s e m a p o f t h e M i a m i B e a c h Co m p r e h e n s i v e P l a n f o r t h e F D O T p a r c e l f r o m t h e c u r r e n t de s i g n a t i o n o f P F t o R M - 2 ; 2. O r d i n a n c e t o a m e n d t h e M i a m i B e a c h Z o n i n g M a p f o r t h e F D O T pa r c e l f r o m t h e c u r r e n t d e s i g n a t i o n o f G U t o R M - 2 ; 3. O r d i n a n c e t o a m e n d t h e R M - 2 Z o n i n g D i s t r i c t a n d R e g u l a t i o n s t o cr e a t e a d d i t i o n a l r e g u l a t i o n s f o r p r o p e r t i e s t h a t f r o n t o n t h e w e s t si d e o f A l t o n R o a d a n d f r o n t 4 1 st St r e e t / I n t e r s t a t e 1 9 5 : 20 1 4 • Or d i n a n c e 2 0 1 4 - 3 8 4 3 c h a n g e d FL U M d e s i g n a t i o n f r o m R O S t o RM - 2 • Or d i n a n c e 2 0 1 4 - 3 8 4 4 c h a n g e d zo n i n g d e s i g n a t i o n f r o m G U t o RM - 2 20 2 0 • Pr o p o s e d c h a n g e o f F L U M de s i g n a t i o n f r o m P F t o R M - 2 • Pr o p o s e d c h a n g e o f z o n i n g de s i g n a t i o n f r o m G U t o R M - 2 20 1 4 20 2 0 •290 0 O a k A v e n u e M i a m i , FL 3 3 1 3 3 3 0 5 . 3 7 2 . 1 8 1 2 T 305 . 3 7 2 . 1 1 7 5 F •AR Q U I T E C T O N I C A •PR E P A R E D F O R A L T O N B A Y P R O J E C T # 0 0 0 0 . 0 0 •10/14/2020 •40 0 0 A L T O N R O A D , M I A M I B E A C H , F L 3 3 1 4 0 •LE G E N D •PR O P E R T Y L I N E S •EX I S T I N G S E T B A C K S PR O P O S E D S E T B A C K S •FD O T P R O P E R T Y •SIT E T O B E R E - ZO N E D A N D R E - CL A S S I F I E D T O •RM - 2 •8-S T O R Y BU I L D I N G •(N O T L O C A T E D ) •PU M P S T A T I O N •1-S T O R Y BU I L D I N G •20f t P O D I U M SE T B A C K •50 f t T O W E R SE T B A C K •1-S T O R Y ST R U C T U R E •1-S T O R Y BU I L D I N G •50 ' - 0 " •20 ' - 0 " •36 ' - 1 1 " • A L T O N R O A D •AL L D E S I G N S I N D I C A T E D I N T H E S E D R A W I N G S A R E P R O P E R T Y O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . N O C O P I E S , T R A N S M I S S I O N S , R E P R O D U C T I ON S O R ELE C T R O N I C M A N I P U L A T I O N O F A N Y P O R T I O N O F T H E S E D R A W I N G S I N T H E W H O L E O R I N P A R T A R E T O B E M A D E W I T H O U T T H E E X P R E S S O F W R I T T E N AU T H O R I Z A T I O N O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . D E S I G N I N T E N T S H O W N I S S U B J E C T T O R E V I E W A N D A P P R O V A L O F A L L A P P L I C A B L E L O C AL A N D GO V E R N M E N T A L A U T H O R I T I E S H A V I N G J U R I S D I C T I O N . T H E D A T A I N C L U D E D I N T H I S S T U D Y I S C O N C E P T U A L I N N A T U R E A N D W I L L C O N T I N U E T O B E M O DIF I E D TH R O U G H O U T T H E C O U R S E O F T H E P R O J E C T S D E V E L O P M E N T W I T H T H E E V E N T U A L I N T E G R A T I O N O F S T R U C T U R A L , M E P , A N D L I F E S A F E T Y S Y S T E M S . A S TH E S E AR E F U R T H E R R E F I N E D , T H E N U M B E R S W I L L B E A D J U S T E D A C C O R D I N G L Y . A L L C O P Y R I G H T S R E S E R V E D © 2 0 1 9 . •AL T O N B A Y S I T E P L A N - E X I S T I N G v s P R O P O S E D S E T B A C K S R R M -2 C O D E A M E N D M E N T S 1. A m e n d s e t b a c k r e q u i r e m e n t s a s f o l l o w s : 2. N e w c o n s t r u c t i o n f r o n t i n g A l t o n R o a d m u s t i n c l u d e a l i n e r o f ha b i t a b l e s p a c e s c r e e n i n g p a r k i n g . T h e l i n e r r e q u i r e m e n t i s el i m i n a t e d a l o n g t h e r e a r a n d s i d e s o f n e w c o n s t r u c t i o n . 3. R e g u l a t i o n s s h a l l b e l i m i t e d t o p r o p e r t i e s t h a t a r e o v e r 6 0 , 0 0 0 sq u a r e f e e t i n s i z e . A s o f t h e ef f e c t i v e d a t e o f t h e o r d i n a n c e . Re a r Pe d e s t a l : 1 0 f e e t To w e r : 1 5 f e e t Si d e Pe d e s t a l : 1 0 f e e t To w e r : 1 5 f e e t •290 0 O a k A v e n u e M i a m i , FL 3 3 1 3 3 3 0 5 . 3 7 2 . 1 8 1 2 T 305 . 3 7 2 . 1 1 7 5 F •AR Q U I T E C T O N I C A •PR E P A R E D F O R A L T O N B A Y P R O J E C T # 0 0 0 0 . 0 0 •10/14/2020 •40 0 0 A L T O N R O A D , M I A M I B E A C H , F L 3 3 1 4 0 •8-S T O R Y BU I L D I N G •PU M P S T A T I O N (N O T L O C A T E D ) •1-S T O R Y BU I L D I N G •1-S T O R Y ST R U C T U R E •1-S T O R Y BU I L D I N G • A L T O N R O A D •AL L D E S I G N S I N D I C A T E D I N T H E S E D R A W I N G S A R E P R O P E R T Y O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . N O C O P I E S , T R A N S M I S S I O N S , R E P R O D U C T I ON S O R ELE C T R O N I C M A N I P U L A T I O N O F A N Y P O R T I O N O F T H E S E D R A W I N G S I N T H E W H O L E O R I N P A R T A R E T O B E M A D E W I T H O U T T H E E X P R E S S O F W R I T T E N AU T H O R I Z A T I O N O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . D E S I G N I N T E N T S H O W N I S S U B J E C T T O R E V I E W A N D A P P R O V A L O F A L L A P P L I C A B L E L O C AL A N D GO V E R N M E N T A L A U T H O R I T I E S H A V I N G J U R I S D I C T I O N . T H E D A T A I N C L U D E D I N T H I S S T U D Y I S C O N C E P T U A L I N N A T U R E A N D W I L L C O N T I N U E T O B E M O DIF I E D TH R O U G H O U T T H E C O U R S E O F T H E P R O J E C T S D E V E L O P M E N T W I T H T H E E V E N T U A L I N T E G R A T I O N O F S T R U C T U R A L , M E P , A N D L I F E S A F E T Y S Y S T E M S . A S TH E S E AR E F U R T H E R R E F I N E D , T H E N U M B E R S W I L L B E A D J U S T E D A C C O R D I N G L Y . A L L C O P Y R I G H T S R E S E R V E D © 2 0 1 9 . •AL T O N B A Y M A S S I N G S T U D Y - S I T E P L A N •290 0 O a k A v e n u e M i a m i , FL 3 3 1 3 3 3 0 5 . 3 7 2 . 1 8 1 2 T 305 . 3 7 2 . 1 1 7 5 F •AR Q U I T E C T O N I C A •PR E P A R E D F O R A L T O N B A Y P R O J E C T # 0 0 0 0 . 0 0 •10/14/2020 •40 0 0 A L T O N R O A D , M I A M I B E A C H , F L 3 3 1 4 0 •AL L D E S I G N S I N D I C A T E D I N T H E S E D R A W I N G S A R E P R O P E R T Y O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . N O C O P I E S , T R A N S M I S S I O N S , R E P R O D U C T I ON S O R ELE C T R O N I C M A N I P U L A T I O N O F A N Y P O R T I O N O F T H E S E D R A W I N G S I N T H E W H O L E O R I N P A R T A R E T O B E M A D E W I T H O U T T H E E X P R E S S O F W R I T T E N AU T H O R I Z A T I O N O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . D E S I G N I N T E N T S H O W N I S S U B J E C T T O R E V I E W A N D A P P R O V A L O F A L L A P P L I C A B L E L O C AL A N D GO V E R N M E N T A L A U T H O R I T I E S H A V I N G J U R I S D I C T I O N . T H E D A T A I N C L U D E D I N T H I S S T U D Y I S C O N C E P T U A L I N N A T U R E A N D W I L L C O N T I N U E T O B E M O DIF I E D TH R O U G H O U T T H E C O U R S E O F T H E P R O J E C T S D E V E L O P M E N T W I T H T H E E V E N T U A L I N T E G R A T I O N O F S T R U C T U R A L , M E P , A N D L I F E S A F E T Y S Y S T E M S . A S TH E S E AR E F U R T H E R R E F I N E D , T H E N U M B E R S W I L L B E A D J U S T E D A C C O R D I N G L Y . A L L C O P Y R I G H T S R E S E R V E D © 2 0 1 9 . •AL T O N B A Y M A S S I N G S T U D Y - S I T E P L A N •8-S T O R Y BU I L D I N G •PU M P S T A T I O N (N O T L O C A T E D ) •1-S T O R Y BU I L D I N G •1-S T O R Y ST R U C T U R E •1-S T O R Y BU I L D I N G • A L T O N R O A D •PR E P A R E D F O R A L T O N B A Y P R O J E C T # 0 0 0 0 . 0 0 •AR Q U I T E C T O N I C A •290 0 O a k A v e n u e Mia m i , F L 3 3 1 3 3 305 . 3 7 2 . 1 8 1 2 T 305 . 3 7 2 . 1 1 7 5 F •AL L D E S I G N S I N D I C A T E D I N T H E S E D R A W I N G S A R E P R O P E R T Y O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . N O C O P I E S , T R A N S M I S S I O N S , R E P R O D U C T I ON S O R ELE C T R O N I C M A N I P U L A T I O N O F A N Y P O R T I O N O F T H E S E D R A W I N G S I N T H E W H O L E O R I N P A R T A R E T O B E M A D E W I T H O U T T H E E X P R E S S O F W R I T T E N AU T H O R I Z A T I O N O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . D E S I G N I N T E N T S H O W N I S S U B J E C T T O R E V I E W A N D A P P R O V A L O F A L L A P P L I C A B L E L O C AL A N D GO V E R N M E N T A L A U T H O R I T I E S H A V I N G J U R I S D I C T I O N . T H E D A T A I N C L U D E D I N T H I S S T U D Y I S C O N C E P T U A L I N N A T U R E A N D W I L L C O N T I N U E T O B E M O DIF I E D TH R O U G H O U T T H E C O U R S E O F T H E P R O J E C T S D E V E L O P M E N T W I T H T H E E V E N T U A L I N T E G R A T I O N O F S T R U C T U R A L , M E P , A N D L I F E S A F E T Y S Y S T E M S . A S TH E S E AR E F U R T H E R R E F I N E D , T H E N U M B E R S W I L L B E A D J U S T E D A C C O R D I N G L Y . A L L C O P Y R I G H T S R E S E R V E D © 2 0 1 9 . •AL T O N B A Y A X O N O M E T R I C V I E W ( S O U T H E A S T ) •40 0 0 A L T O N R O A D , M I A M I B E A C H , F L 3 3 1 4 0 •10/14/2020 •PR E P A R E D F O R A L T O N B A Y P R O J E C T # 0 0 0 0 . 0 0 •AR Q U I T E C T O N I C A •290 0 O a k A v e n u e Mia m i , F L 3 3 1 3 3 305 . 3 7 2 . 1 8 1 2 T 305 . 3 7 2 . 1 1 7 5 F •AL L D E S I G N S I N D I C A T E D I N T H E S E D R A W I N G S A R E P R O P E R T Y O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . N O C O P I E S , T R A N S M I S S I O N S , R E P R O D U C T I ON S O R ELE C T R O N I C M A N I P U L A T I O N O F A N Y P O R T I O N O F T H E S E D R A W I N G S I N T H E W H O L E O R I N P A R T A R E T O B E M A D E W I T H O U T T H E E X P R E S S O F W R I T T E N AU T H O R I Z A T I O N O F A R Q U I T E C T O N I C A I N T E R N A T I O N A L C O R P . D E S I G N I N T E N T S H O W N I S S U B J E C T T O R E V I E W A N D A P P R O V A L O F A L L A P P L I C A B L E L O C AL A N D GO V E R N M E N T A L A U T H O R I T I E S H A V I N G J U R I S D I C T I O N . T H E D A T A I N C L U D E D I N T H I S S T U D Y I S C O N C E P T U A L I N N A T U R E A N D W I L L C O N T I N U E T O B E M O DIF I E D TH R O U G H O U T T H E C O U R S E O F T H E P R O J E C T S D E V E L O P M E N T W I T H T H E E V E N T U A L I N T E G R A T I O N O F S T R U C T U R A L , M E P , A N D L I F E S A F E T Y S Y S T E M S . A S TH E S E AR E F U R T H E R R E F I N E D , T H E N U M B E R S W I L L B E A D J U S T E D A C C O R D I N G L Y . A L L C O P Y R I G H T S R E S E R V E D © 2 0 1 9 . •AL T O N B A Y A X O N O M E T R I C V I E W ( S O U T H E A S T ) •40 0 0 A L T O N R O A D , M I A M I B E A C H , F L 3 3 1 4 0 •10/14/2020 “R M 2 r e z o n i n g m a k e s t h e m o s t s e n s e b e c a u s e t h a t i s w h a t t h e a b u t t i n g pa r c e l s a r e a l r e a d y z o n e d R M 2 . . . . C i ty C o m m i s s i o n c o u l d p o t e n t i a l l y re z o n e i t t o a l e s s e r i n t e n s e z o n i n g d i s t r i c t l i k e R M 1 o r t o w n h o m e b u t th e c h a l l e n g e t h e r e i s i t m a k e s t h e p r o p e r t y n o n - u s a b l e … … B e c a u s e an y d e v e l o p m e n t w o u l d r e q u i r e s e p a r a t i o n … A n d a s a s t a n d a l o n e pa r c e l y o u w o u l d h a v e a n e n o r m o u s a m o u n t o f t r o u b l e s i m p l y ac c e s s i n g t h e s i t e . . . . . • To m M o o n e y , P l a n n i n g D i r e c t o r • 10 / 1 7 C i t y C o m m i s s i o n ; 3 : 0 0 : 4 0 REBUTTAL “I w i l l t e l l y o u t h a t I w a s o n a c o n f e r e n c e c a l l i n A u g u s t w i t h F D O T o f f i c i a l s , Da n i e l I g l e s i a s a n d o t h e r s . E r i c C a r p e n t e r w a s o n w i t h m e I t w a s a m e e t i n g th e y [ F D O T ] s e t u p . T h e y i n v i t e d u s t o . I n t e r e s t i n g l y t h e i n v i t e t o t h e m e e t i n g wa s “ M a s t C a p i t a l S u r p l u s d i s c u s s i o n ” s o a n d a t t h a t t i m e t h e y i n d i c a t e d i t wa s g o i n g t o s u r p l u s F o r p u r p o s e s o f s e l l i n g i t s o m e w h e r e b e t w e e n $ 1 . 5 a n d $2 m i l l i o n . I i n d i c a t e d t o t h e m t h a t g i v e n t h e s i z e o f t h e l o t a n d u t i l i t y t h e r e w a s n o re a s o n t o p a y a n y p r i c e l i k e t h a t g o t i t a n d n o t t o m e n t i o n t h a t w e d i d n ’ t ha v e f u n d i n g t o d o t h a t . ” • Ji m m y M o r a l e s , C i t y M a n a g e r • 10 / 1 7 C i t y C o m m i s s i o n ; 2 : 5 8 : 1 4 REBUTTAL “Y o u c a n g o u p t o 4 0 b u t o u r i n t e r n a l s t u d i e s s h o w t h a t w o u l d p r o b a b l y be c l o s e r t o a b o u t 3 0 u n i t s t h a t t h e y w o u l d a d d t o i t . ” • To m M o o n e y , P l a n n i n g D i r e c t o r • 10 / 1 7 C i t y C o m m i s s i o n ; 3 : 4 7 : 1 0 REBUTTAL