HomeMy WebLinkAboutLive_Better_17th_Street.pptxLIVE BETTER: City Center (17th
Street)
A T A R G E T E D H O U S I N G & C I V I C
C E N T E R R E D E V E L O P M E N T P L A N
THE GOAL
C R E A T E A T R U E C I T Y C E N T E R
D E L I V E R H O U S I N G F O R T H E M I S S I N G
M I D D L E
P R O T E C T H I S T O R I C L I N C O L N R O A D
R E V I T A L I Z E N O N -H I S T O R I C 1 7 T H
S T R E E T
S U P P O R T P A L M V I E W R E S I L I E N C Y
D E L I V E R N E W P A R K I N G & F A C I L I T I E S
THE OPPORTUNITY
C I T Y -C O N T R O L L E D L A N D A T T H E
C O R E
C O N V E N T I O N C E N T E R + H O T E L
A N C H O R
U N D E R U T I L I Z E D P U B L I C A S S E T S
A B I L I T Y T O M A S T E R P L A N —N O T
J U S T R E Z O N E
WHAT WE KNOW
❌E X I S T I N G Z O N I N G : U P T O 3 0 0 F T
✅C O N V E N T I O N C E N T E R H O T E L
A P P R O V E D A T 1 8 5 F T
R E S I D E N T S H A V E A P P R O V E D
R E S P O N S I B L E H E I G H T
O P P O R T U N I T Y T O A L I G N S U R R O U N D I N G
A R E A W I T H T H A T S C A L E
THE STRATEGY
H O W T O P R O T E C T L I N C O L N R O A D :
C O N C E N T R A T E G R O W T H I N A
N O N -H I S T O R I C C O R R I D O R
U S E 1 7 T H S T R E E T A S C I T Y C E N T E R
S P I N E
P R O T E C T H I S T O R I C A R E A S B Y
R E D I R E C T I N G I N T E N S I T Y
T I E N E W D E V E L O P M E N T T O
P U B L I C B E N E F I T
ZONING FRAMEWORK
B A S E Z O N I N G R E M A I N S A S -I S
A D D I T I O N A L Z O N I N G O N L Y
T H R O U G H T D R
N O T D R = N O B O N U S
PROPOSED HEIGHT
M E R I D I A N → P E N N S Y L V A N I A
U P T O 1 8 5 F T (V I A T D R )
C O N S I S T E N T T O R E S I D E N T
A P P R O V E D F O R H O T E L
M E R I D I A N → L E N O X C O U R T
C U R R E N T 8 0 U P T O 1 0 0 F T
C O N T E X T U A L S C A L I N G T O
C O N V E N T I O N C E N T E R C A M P U S
ZONING STRUCTURE
L O T S <4 5 ,0 0 0 S Q F T :
B A S E 2 .5 → U P T O 3 .0 V I A T D R
L O T S >4 5 ,0 0 0 S Q F T :
B A S E 2 .7 5 → U P T O 3 .5 V I A T D R
A L L I N C R E A S E S M U S T B E
P U R C H A S E D T H R O U G H T D R T O
S U P P O R T P A L M V I E W R E S I L I E N C E
KEY INCENTIVES
P R I O R I T Y P E R M I T T I N G
E L I M I N A T I O N O F C U P
F L E X I B L E P A R K I N G (N O
M I N I M U M S )
W A I V E F E E S (I F D E S I R E D
P O L I T I C A L L Y )
ELIGIBILITY
D E F I N E D C O R R I D O R A L O N G 1 7 T H
S T R E E T
1 2 -M O N T H L E A S E S R E Q U I R E D
N O T R A N S I E N T U S E S
U N I T S I Z E S : 6 0 0 –1 ,2 0 0 S Q F T
S U B J E C T T O U N I T C A P
TDR PROGRAM
A L L A D D I T I O N A L D E N S I T Y
P U R C H A S E D V I A T D R
S E N D I N G A R E A : P A L M V I E W
H I S T O R I C D I S T R I C T
F U N D S S U P P O R T R E S I L I E N C Y A N D
F L O O D I N G M I T I G A T I O N
G R O W T H D I R E C T L Y F U N D S
N E I G H B O R H O O D P R O T E C T I O N
WHY THIS WORKS
N O B L A N K E T U P Z O N I N G
P R O T E C T S H I S T O R I C L I N C O L N
R O A D
T A R G E T S G R O W T H W H E R E
A P P R O P R I A T E
C R E A T E S H O U S I N G + P U B L I C
I N V E S T M E N T
PILOT APPROACH
U N I T C A P T O C O N T R O L S C A L E
S U N S E T P R O V I S I O N
E V A L U A T E P E R F O R M A N C E B E F O R E
E X P A N S I O N
CLOSING
D E F I N E W H E R E G R O W T H
B E L O N G S
P R O T E C T W H A T M A K E S M I A M I
B E A C H S P E C I A L
B U I L D A T R U E C I T Y C E N T E R F O R
T H E F U T U R E